전세계약 주의사항, 단계별로 무엇을 확인해야 할까요?

등기부등본 '을구'에서 근저당(빚)이 있는지, '갑구'에서 가압류·가처분·신탁등기 등 내 보증금을 위협할 만한 권리침해가 있는지 확인합니다. 깨끗한 상태가 가장 좋습니다.

주택의 용도가 '주거용'이 아닌 근린생활시설 등으로 되어 있거나, '위반건축물'로 표기된 경우 보증보험 가입이 거절되거나 대출이 제한될 수 있어 주의가 필요합니다.

다가구주택은 집주인이 한 명이므로, 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 보증금 총액을 확인해야 합니다. 임대인의 동의를 받아 '확정일자 부여 현황'을 열람하여 확인할 수 있습니다.

등기부등본 상 소유자와 계약하러 나온 사람의 신분증을 대조하여 본인 여부를 확인합니다. 대리인과 계약 시에는 위임장, 인감증명서, 대리인 신분증을 모두 확인해야 합니다.

계약하려는 집의 주소가 등기부등본, 건축물대장과 일치하는지 확인하고, 보증금 액수, 계약 기간, 잔금일 등을 다시 한번 확인합니다.

"잔금 지급과 동시에 기존 근저당을 말소한다", "전세대출 미승인 시 계약금을 반환한다" 등 협의된 내용은 모두 특약으로 기재합니다. 이는 분쟁 발생 시 중요한 근거가 됩니다.

계약금은 반드시 등기부등본 상 소유자 명의의 계좌로 직접 이체하여 증거를 남기는 것이 안전합니다.

계약 후 잔금일 사이에 집주인이 새로 대출을 받거나 집을 팔 수 있으므로, 잔금을 보내기 직전 등기부등본을 다시 한번 확인하여 변동사항이 없는지 체크합니다.

이사 당일 즉시 주민센터를 방문하거나 온라인으로 전입신고를 하고, 전세계약서에 확정일자를 받아야 합니다. 이 두 가지를 마쳐야 보증금을 우선적으로 변제받을 권리(우선변제권)가 생깁니다.

HUG, HF 등 전세보증금 반환보증보험에 가입하면 계약이 끝나고 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급해줍니다. 가장 강력한 안전장치 중 하나입니다.