등기부등본 보는 법, 표제부·갑구·을구 완벽 정리

이런 등기는 집주인의 채무 문제로 집이 강제로 처분될 수 있다는 강력한 신호입니다. 해당 등기가 있다면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 크므로 계약을 진행하기 전에 반드시 해결(말소)되어야 합니다. 안심등기에서는 이런 권리침해가 발견되면 즉시 '부적격'으로 판정합니다.

집의 실소유주가 등기부상 소유자(위탁자)가 아닌 신탁회사(수탁자)라는 의미입니다. 신탁회사의 동의 없는 계약은 무효가 될 수 있어 매우 위험합니다. 이 경우에도 안심등기는 '부적격'으로 판정하여 주의를 요합니다.

집을 담보로 돈을 빌렸다는 뜻입니다. '채권최고액'이 시세에 비해 과도하게 높으면 위험합니다. 내 보증금과 근저당권을 합한 금액이 집값을 초과하면, 경매 시 보증금을 잃을 수 있습니다.

나보다 먼저 살고 있는 임차인이 설정한 권리입니다. 이들은 나보다 먼저 보증금을 돌려받을 권리가 있으므로, 이들의 보증금액(선순위 보증금)을 파악하여 내 보증금과 합친 금액이 안전한 범위 내에 있는지 확인해야 합니다.

계약서 작성일과 잔금일 사이에 새로운 빚이나 권리침해가 등기될 수 있습니다. 잔금을 치르기 직전 등기부등본을 다시 발급받아 계약일 당시와 변동이 없는지 반드시 확인해야 합니다.

만약 근저당권이나 가압류 등이 있다면, "잔금 지급과 동시에 해당 등기를 말소하며, 위반 시 계약은 무효로 하고 계약금을 즉시 반환한다"는 내용의 특약을 명시하는 것이 안전합니다.

등기부등본 해석이 어렵거나, 근저당권과 내 보증금의 합이 안전한지 판단하기 어렵다면 안심등기를 통해 종합적인 평가를 받아보는 것이 좋습니다. 등기부의 위험 신호는 물론, 시세 대비 보증금 수준과 임대인 정보까지 종합하여 「계약 진행 가능 상태」를 알려드립니다.