부동산 등기부등본, 어디서 어떻게 확인해야 할까요?

2026.05.26

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한 줄 답변

부동산 등기부등본은 부동산의 주소, 면적 같은 기본 정보와 소유권, 대출(근저당) 등 권리관계를 기록한 공적 서류입니다. 대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 쉽게 발급 및 열람할 수 있습니다.

전월세 계약 전 등기부등본을 확인하는 것은, 내가 계약하려는 집의 '주인'이 누구인지, 그리고 나보다 먼저 돈을 돌려받을 권리를 가진 사람(은행, 다른 임차인 등)은 없는지 확인하는 가장 기본적이고 중요한 절차입니다.

만약 등기부 상 소유자와 계약 상대방이 다르거나, 과도한 대출(근저당), 가압류 등 위험 신호가 있다면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로 계약을 신중하게 결정해야 합니다.

등기부등본은 '열람용'과 '발급용' 두 가지가 있습니다. 둘 다 내용은 같지만, 법적 효력과 비용에 차이가 있습니다. 이용 목적에 맞게 선택해야 합니다.

보통 계약 전에는 700원짜리 '열람'으로 권리관계를 확인하고, 계약서 작성 및 대출 실행 등 실제 서류 제출이 필요할 때 1,000원짜리 '발급'을 이용합니다. 더 자세한 효력 비교는 등기부등본 발급 효력 비교하기 글에서 확인할 수 있습니다.

등기부등본은 온라인과 오프라인에서 모두 확인할 수 있습니다. 가장 편리한 방법은 PC를 이용해 대법원 인터넷등기소에 접속하는 것입니다.

대법원 인터넷등기소 (온라인)
PC에서 접속하여 비회원으로도 즉시 열람 및 발급이 가능합니다. 가장 일반적이고 빠른 방법입니다. 자세한 방법은 등기부등본 인터넷발급 방법을 참고하세요.
무인발급기
주민센터, 구청, 지하철역 등에 설치된 무인민원발급기에서 발급받을 수 있습니다. 단, 모든 기기에서 등기부등본 발급을 지원하는 것은 아니므로 확인이 필요합니다.
등기소 방문 (오프라인)
관할 등기소 또는 가까운 등기소에 직접 방문하여 신청할 수도 있습니다. 신분증과 수수료가 필요합니다.