HUG 전세보증보험 가입 조건과 한도, 어떻게 되나요?

한 줄 답변

HUG 전세보증보험은 보증금이 수도권 7억원, 그 외 5억원 이하여야 하고, 집의 가치와 빚을 따지는 세 가지 조건을 모두 만족해야 가입할 수 있습니다. 특히 앞선 빚(선순위 채권)과 내 보증금의 합이 집값 이하여야 합니다.

HUG 보증보험 핵심 가입 조건 3가지

HUG 전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 HUG가 대신 지급해주는 가장 강력한 안전장치입니다. 가입을 위해서는 아래 세 가지 핵심 조건을 모두 충족해야 합니다.


허그보증보험
허그보증보험

“전세보증금반환보증”이란 전세계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 주택도시보증공사의개인보증상품을 말합니다[대한민국 정책브리핑(https://www.korea.kr/)-멀티미디어-카드/한컷-[Q&A] ‘전세보증금반환보증’ 궁금증 8가지 검색 후 참조].

조건 내용 확인 방법
보증금 한도 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하 전세 계약서
선순위 채권 선순위 채권 ≤ 주택가액의 60% 등기부등본
보증금+선순위 선순위 채권 + 보증금 ≤ 주택가격 등기부등본, 계약서

주택가격과 주택가액, 어떻게 다른가요?

두 용어는 비슷해 보이지만 의미가 다릅니다. 주택가격은 KB시세나 공시가격 등으로 산정한 집의 시세 그 자체를 의미합니다. 반면 주택가액은 담보 가치를 평가하기 위해 주택가격에 90%를 곱한 금액입니다. HUG의 가입 조건은 이 두 가지를 모두 사용하므로 구분해서 이해해야 합니다.

보증보험 가입이 거절되는 주요 사유

위 조건을 만족해도 가입이 거절될 수 있습니다. 특히 등기부나 건축물대장에 문제가 있는 경우가 많습니다. 안심등기는 이런 문제들을 계약 전에 미리 확인해 알려줍니다.

  • 위반건축물로 등재된 경우

    건축물대장에 '위반건축물' 표기가 있으면 보증보험 가입이 거절됩니다. 안심등기에서는 '조건부적격'으로 판정됩니다.

  • 등기부상 권리침해가 있는 경우

    가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등 소유권을 제한하는 등기가 있으면 가입이 불가능합니다. 안심등기에서는 '부적격'으로 판정됩니다.

  • 전입신고나 확정일자를 받지 않은 경우

    보증보험은 대항력과 우선변제권을 전제로 하므로, 전입신고와 확정일자는 필수입니다.

신청 방법과 필요 서류

HUG 전세보증보험은 모바일 앱(네이버 부동산, 카카오페이 등), 온라인(HUG 인터넷보증), 또는 직접 방문(HUG 지사, 위탁 은행)하여 신청할 수 있습니다. 일반적으로 전세계약 체결 후 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다.

  • 공통 필수 서류

    확정일자부 전세계약서, 전세보증금 지급 확인 서류(계좌이체내역 등), 주민등록등본, 신분증 사본이 필요합니다.

  • 경우에 따라 추가 서류

    단독·다가구주택은 건축물대장과 전체 확정일자 부여 현황, 법인 임대인인 경우 법인등기부등본과 사업자등록증 등이 추가로 필요할 수 있습니다.

  • 보증료는 얼마인가요?

    보증료는 보증금액, 주택 유형, 부채비율에 따라 달라집니다. 아파트는 연 0.128%, 그 외 주택은 연 0.154%가 기본이며, 사회배려계층 할인이나 전자계약 할인 등을 받을 수 있습니다.

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판단 근거 및 출처

「주택임대차보호법」허그보증보험허그보증보험