반려동물 키웠다고 퇴거 시 무조건
전문청소비를 내라는 특약, 꼭 지켜야 하나요?

계약서에 명시된 특약은 원칙적으로 계약 당사자 간의 합의이므로 효력을 갖습니다. 하지만 모든 특약이 어떤 상황에서든 절대적으로 적용되는 것은 아닙니다. 특히 임차인의 '원상회복 의무'와 관련된 특약은 그 범위를 합리적으로 해석해야 합니다.

임차인의 원상회복 의무는 '임차인이 거주하면서 고의나 과실로 파손한 부분을 복구'하는 것을 의미하며, 통상적인 생활 과정에서 자연스럽게 낡거나 마모된 부분(통상의 손모)까지 새것처럼 만들어 놓아야 한다는 뜻은 아닙니다. 따라서 반려동물로 인해 벽지가 찢기거나, 바닥이 심하게 긁히거나, 지워지지 않는 얼룩이나 냄새가 배는 등 일반적인 사용 범위를 넘어서는 손상이 발생했다면 그에 대한 수리비나 특수 청소비를 부담하는 것이 맞습니다.

하지만 질문자님의 경우처럼 특별한 훼손 없이 깨끗하게 집을 사용했다면, 단지 반려동물을 키웠다는 이유만으로 고액의 전문청소비 전액을 부담하는 것은 임차인에게 부당하게 불리한 조항으로 해석될 여지가 큽니다. 일반 청소로 충분한 상태임에도 일률적으로 전문업체 비용을 강제하는 것은 원상회복 의무의 본질을 벗어난 과도한 요구일 수 있습니다.