잔금일과 입주일이 다른 전세,
가계약금 돌려받을 수 있나요?

마음에 드는 전셋집을 발견해서 부동산을 통해 가계약을 진행했습니다. 집주인 계좌로 가계약금 300만원을 보냈고, 문자로 동호수, 보증금, 잔금일 같은 주요 조건도 다 확인받았어요. 그런데 계약서를 쓰려고 다시 보니 잔금일은 15일인데, 실제 이사 들어가는 입주일은 30일로 되어 있는 겁니다.

부동산에 이게 어떻게 된 거냐고 물으니, 집주인이 갭투자로 이 집을 사는 거라 그렇다고 하더라고요. 매매 잔금을 치러야 소유권이 넘어오기 때문에 제 전세 잔금을 먼저 받아서 그 돈으로 매매 잔금을 치를 거라는 설명이었습니다. 저는 잔금을 내고도 보름 동안이나 전입신고도 못 하고 붕 뜨는 상황인데, 그사이에 집주인이 대출을 받거나 등기부등본에 압류 같은 게 생기면 제 보증금은 어떻게 되나 싶어 너무 불안합니다.

이런 위험한 구조인 줄 알았으면 애초에 계약하지 않았을 겁니다. 부동산에 항의했더니 그제야 집주인이랑 얘기해서 잔금일과 입주일 모두 15일로 맞춰주겠다고 하는데, 이미 신뢰가 다 깨졌고 다른 집을 알아보고 싶습니다. 제가 계약을 안 하겠다고 하면 이미 보낸 가계약금은 떼이는 건가요? 이런 위험에 대해 제대로 설명해주지 않은 부동산에도 책임이 있는 것 같은데, 가계약금을 전부 돌려받을 방법이 없을까요?