임대등록 아파트 전세 재계약,
'11월 시세로 하자'는 문자가 유효한가요?

현재 임대등록주택 아파트에 전세로 살고 있습니다. 계약 만기는 2025년 9월 1일이었는데, 만기 3개월 전쯤 집주인에게서 문자가 왔습니다. 집주인 말이, 본인 임대사업자 등록이 2025년 11월에 끝나니 그때까지는 기존 조건으로 살고, 11월에 주변 시세에 맞춰서 전세 재계약을 하자는 내용이었어요. 저도 계속 살 생각이었기에 알겠다고 답장을 했습니다.

그런데 막상 11월이 되어 다시 연락하니, 집주인이 주변 시세가 많이 올랐다며 터무니없는 금액을 새 보증금으로 요구하고 있습니다. 제가 만기 전에 계약갱신요구권을 쓰겠다고 명확히 말한 적은 없지만, 계속 살겠다는 의사는 밝혔거든요. 만기 전에 주고받은 문자가 있으니 그때 합의한 대로 11월 시세에 무조건 따라야 하는 건가요?

몇 달 전 문자만 믿고 있다가 갑자기 보증금을 크게 올려달라고 하니 너무 당황스럽습니다. 계약이 어떻게 되는 건지, 제 보증금은 안전한 건지, 이 상황에서 제가 뭘 주장할 수 있는지 궁금합니다. 혹시 재계약 전에 등기부등본에 압류 같은 게 생겼을까 봐 걱정도 되고요.