전세계약 갱신 구두합의 후 집주인이 말을 바꾸면, 정말 집을 비워줘야 하나요?

임대인의 입장이 여러 차례 번복되어 매우 혼란스러운 상황으로 보입니다. 가장 중요한 것은 임대인의 말에 따라 즉시 집을 비워줄 의무는 없다는 점입니다. 현재 임차인에게는 주택임대차보호법에 따라 보장된 계약갱신요구권이 있으며, 아직 이를 사용하지 않으셨기 때문에 법적 권리를 행사하는 것이 우선입니다.

계약 만료일이 2026년 11월 21일이므로, 법적으로 계약갱신요구권 행사 가능 기간인 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이(2026년 5월 21일 ~ 9월 21일)에 해당합니다. 지금은 구두 합의나 문자 메시지에 의존하기보다, 내용증명 우편과 같이 발송 및 수신 사실이 명확하게 증명되는 방법으로 임대인에게 계약갱신요구권을 행사한다는 의사를 통보해야 합니다. 이것이 향후 발생할 수 있는 분쟁에서 임차인의 권리를 지키는 가장 확실한 첫걸음입니다.

임대인은 본인이나 직계존속·비속의 실거주를 이유로 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 하지만 질문자님의 경우처럼 처음에는 갱신을 합의했다가, 실거주를 주장하고, 다시 5% 인상 갱신을 제안했다가 또다시 퇴거를 요구하는 등 입장을 계속 바꾸는 것은 실거주 의사의 진정성을 의심하게 하는 중요한 정황이 될 수 있습니다. 임대인 및 부동산과 주고받은 모든 문자, 통화 녹취, 번복 과정에 대한 기록을 반드시 보관해두어야 합니다.