전세계약 후 집이 경매에 넘어가고
임대인 연락두절이면 어떻게 해야 하나요?

전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어갔다는 통지를 받으면 누구나 당황하고 불안할 수밖에 없습니다. 하지만 임대인과 연락이 닿지 않는다고 해서 절망할 필요는 없습니다. 경매 절차는 법원 일정에 따라 진행되므로, 지금 가장 중요한 것은 임대인을 기다리는 것이 아니라 임차인으로서 법적 권리를 적극적으로 행사하는 것입니다.

전입신고와 확정일자를 모두 갖추셨다면 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 ‘우선변제권’을 주장할 수 있습니다. 다만, 이 권리는 법원에 직접 신고해야 효력이 발생합니다. 법원에서 보낸 경매개시결정 통지서에 적힌 ‘배당요구 종기일’이라는 날짜를 반드시 확인하고, 이 기한 안에 법원에 권리신고 및 배당요구 신청을 해야만 배당 절차에 참여할 수 있습니다. 만약 이 기한을 놓치면 우선변제권이 있더라도 배당을 받지 못해 보증금 전액을 잃을 수 있습니다.

또한, 내 보증금의 회수 가능성은 등기부등본에 기재된 다른 권리들과의 순서에 따라 달라집니다. 내 확정일자보다 날짜가 앞선 근저당권, 압류, 가압류 등이 있다면 해당 채권이 먼저 변제된 후 남은 금액에서 내 보증금을 돌려받게 됩니다. 따라서 현재 시점의 등기부등본을 다시 확인하여 내 보증금보다 앞서는 선순위 권리가 무엇이고 총액이 얼마인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.