살던 집이 경매로 넘어갔는데, 밀린 월세를 기존 집주인에게 줘도 되나요?

임차 주택이 경매로 매각된 경우, 연체된 월세(차임)는 임대차보증금에서 당연히 공제됩니다. 법원은 배당금을 계산할 때 임차인이 받아야 할 총 보증금액에서 연체된 월세 총액을 뺀 나머지 금액을 기준으로 배당을 진행합니다. 따라서 현재 시점에서 기존 임대인의 요구에 따라 밀린 월세를 직접 송금하는 것은 매우 위험한 선택이 될 수 있습니다.

만약 임대인에게 월세를 지급했는데, 이후 법원 배당 과정에서 연체 사실이 반영되어 보증금에서 월세가 한 번 더 공제된다면, 임차인은 월세를 이중으로 지급하는 큰 손해를 입게 됩니다. 임대인이 '월세 완납 확인서'를 써준다고 해도, 이는 배당 절차에서 임차인의 권리를 절대적으로 보장해주지 못합니다. 특히 선순위 근저당권 등으로 인해 보증금 전액을 배당받지 못할 가능성이 있는 상황에서는 더욱 신중해야 합니다.

따라서 임대인의 구두 약속이나 개인적인 서류를 믿고 섣불리 돈을 보내기보다는, 법원의 배당 절차를 통해 모든 채권 관계를 정리하는 것이 원칙입니다. 연체 월세는 최종적으로 보증금과 상계 처리(서로 계산하여 퉁치는 것)되도록 두는 것이 임차인에게 가장 유리하고 안전한 방법입니다.