집이 경매에 넘어갔는데 천장에 누수까지 생겼어요. 집주인에게 수리를 요구할 수 있나요?

전세 계약 만기가 지났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 어쩔 수 없이 계속 살고 있었습니다. 그런데 얼마 전 법원에서 경매개시결정 통지서가 날아왔고, 설상가상으로 천장에서 물이 새고 곰팡이가 피기 시작했습니다. 집주인은 전화도 안 받고 문자에도 답이 없는 상태입니다.

당장 생활이 불편한데, 이 상황에서 연락도 안 되는 집주인에게 수리를 요구하는 게 의미가 있을까요? 제가 그냥 제 돈으로 수리해야 하는 건지, 아니면 나중에 경매로 집을 낙찰받는 사람에게 청구해야 하는 건지 막막합니다. 보증금도 못 받은 상태에서 수리비까지 떠안게 될까 봐 걱정입니다.

이미 등기부등본을 보니 선순위 근저당권 때문에 제 보증금 회수가능성도 불투명한데, 이런 상황에서 제가 어떻게 대처해야 할지, 제 권리를 지키려면 무엇부터 해야 하는지 알려주세요. 괜히 가만히 있다가 나중에 누수를 방치했다는 책임까지 지게 될까 봐 불안합니다.