살고 있는 전셋집에 법원 경매 안내문을 받았는데, 권리신고부터 해야 하나요?

거주 중인 주택에 경매가 개시되었다는 통지를 받으셨다면 임차인으로서 가장 먼저, 그리고 가장 시급하게 해야 할 일은 법원에 '권리신고 및 배당요구 신청'을 하는 것입니다. 법원은 경매 절차를 진행할 때, 등기부등본에 나타나지 않는 임차인의 존재나 보증금 액수를 알 수 없습니다. 따라서 임차인 스스로 자신의 권리를 신고하고 배당(보증금 변제)을 요구해야만 경매 매각대금에서 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

법원에서 온 서류에 '배당요구종기일'이라는 날짜가 적혀 있을 것입니다. 이 날짜는 배당을 요구할 수 있는 마지막 날이므로, 반드시 그 이전에 신청을 마쳐야 합니다. 만약 이 시기를 놓치면 확정일자를 갖춘 임차인이라도 배당 절차에 참여할 수 없어 보증금 전액을 잃는 최악의 보증사고로 이어질 수 있습니다.

중간에 계약을 갱신하셨더라도 최초 계약부터 현재까지 임대차 관계가 중단 없이 이어졌음을 증명하면 대항력과 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 따라서 최초 계약서와 갱신 계약서를 모두 준비하여 함께 제출하는 것이 안전합니다. 이를 통해 최초 전입신고와 확정일자의 효력을 계속 주장할 수 있습니다.