버팀목 전세대출 순서, 2025년 바뀐점과 안전한 절차는?

이전에는 주택도시보증공사(HUG)가 대출금 전액을 보증했지만, 이제 90%만 책임집니다. 은행이 나머지 10%의 손실 위험을 직접 부담하게 되면서, 대출해 줄 집의 안전성(근저당, 깡통전세 위험 등)을 훨씬 깐깐하게 심사하기 시작했습니다.

집의 안전성뿐만 아니라 대출 신청자의 소득과 상환 능력도 더 엄격하게 봅니다. 소득 증빙이 상대적으로 어려운 프리랜서나 무직자는 예상보다 한도가 줄어들거나 심사가 길어질 가능성이 커졌습니다.

기금e든든 웹사이트나 은행 앱을 통해 나의 예상 대출 한도와 자격을 미리 확인하여 예산을 확정합니다.

마음에 드는 집을 찾으면, 계약 전에 등기부등본 등 서류를 가지고 은행에 방문해 이 집에 대출이 가능한지 '가심사'를 받아보는 것이 안전합니다. 이때 집의 권리관계(근저당, 압류 등)나 건축물대장(위반건축물 등)에 문제가 있으면 대출이 거절될 수 있습니다.

가심사를 통과했다면 계약을 진행합니다. 계약서에 "전세자금대출 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금은 전액 반환한다"는 특약을 반드시 명시하고, 보증금의 5% 이상을 계약금으로 납부한 영수증을 챙깁니다.

기금e든든 사이트에서 자산 심사를 신청해 '적격' 판정을 받은 후, 모든 서류를 갖춰 은행에 방문해 최종 대출을 신청합니다. 심사 기간이 2주 이상 걸릴 수 있으므로 잔금일 최소 3주 전에는 신청을 마치는 것이 좋습니다.

잔금일에 은행이 임대인 계좌로 대출금을 송금하면, 입주 후 즉시 전입신고를 마치고 관련 서류를 은행에 제출합니다.