아파트 셀프등기 하는 법, 법무사 없이 혼자 하기 (서류, 비용, 절차)

본인 확인 및 날인을 위해 필요합니다.

등기소 제출용 원본 1부와 구청, 은행 제출용 사본 2부를 준비합니다.

주소 증명을 위해 필요하며, 정부24에서 발급받을 수 있습니다.

부부 공동명의 등 필요시 제출하며, 정부24에서 발급 가능합니다.

부동산 정보를 확인하기 위해 필요하며, 정부24에서 발급합니다.

부동산 중개사무소 또는 관할 구청에서 수령합니다.

대법원 인터넷등기소 e-Form으로 미리 작성 후 출력하면 편리합니다.

분실 시 법무사 확인을 거친 확인서면으로 대체해야 하므로 미리 확인이 필요합니다.

반드시 매수인의 인적사항(이름, 주민등록번호, 주소)이 기재된 것이어야 하며, 3개월 내 발급분만 유효합니다.

매도인의 과거 주소 변동 내역이 모두 포함된 것으로 요청해야 합니다.

매도인의 인감도장이 날인되어 있어야 하며, 이 도장은 인감증명서의 도장과 반드시 일치해야 합니다.

취득세 신고서를 작성하고 부동산거래계약 신고필증, 매매계약서 사본을 제출하면 취득세 고지서를 발급해 줍니다. 이 고지서로 은행에서 납부합니다.

취득세 납부 후, 은행 창구에서 부동산 공시가격 기준으로 산정된 국민주택채권을 매입합니다. 대부분의 경우 즉시 할인된 가격으로 되팔아 차액만 납부하는 '즉시 매도' 방식을 선택합니다.

소유권 이전 등기에 필요한 인지세를 납부하는 절차입니다. 매매금액에 따라 금액이 다르며, 은행에서 전자수입인지 형태로 구매합니다.

등기소에 비치된 서류 편철 순서 안내에 따라 준비한 서류들을 정리하여 제출합니다. 제출 전 민원 담당자에게 서류가 모두 맞게 준비되었는지 최종 검토를 받는 것이 안전합니다.

서류에 문제가 없으면 접수증을 받고 절차는 마무리됩니다. 등기 완료까지는 보통 3일에서 1주일 정도 소요되며, 완료 후 등기필정보 및 등기완료통지서를 수령하면 비로소 내 집이 된 것입니다.

등기가 완료되면 새로운 집문서인 '등기필정보 및 등기완료통지서'를 받게 됩니다. 보안 스티커 안의 고유번호와 비밀번호는 향후 집을 팔거나 담보 제공 시 필요하므로, 누구에게도 노출되지 않도록 안전하게 보관해야 합니다.

주택담보대출을 받았다면, 소유권 이전과 동시에 은행의 근저당권 설정 등기가 진행됩니다. 등기 완료 후 등기부등본을 다시 발급받아 내가 소유자로 맞게 등재되었는지, 대출 은행과 금액이 정확히 설정되었는지 확인해야 합니다. (민법 제356조)

매수한 아파트를 직접 거주하지 않고 전세를 놓는 경우, 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖출 수 있도록 협조해야 합니다. 임차인이 잔금일에 전입신고와 확정일자를 받을 수 있도록 안내하는 것이 좋습니다. (주택임대차보호법 제3조, 제3조의2)