2025년 부동산 중개보수 요율표와 수수료 계산 방법

한 줄 답변

부동산 중개보수는 거래 유형(매매/임대차)과 거래금액에 따라 법으로 정해진 상한요율 이내에서 중개사와 협의하여 결정됩니다. 따라서 계약 전 내가 내야 할 중개보수의 최댓값을 정확히 아는 것이 합리적인 비용 지불의 첫걸음입니다.

중개보수, 왜 상한요율을 알아야 할까요?

부동산 중개보수는 (공인중개사법 시행규칙)에 따라 거래금액별 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 여기서 가장 중요한 점은 이 요율이 고정된 금액이 아니라, 공인중개사가 받을 수 있는 법적인 '최댓값'이라는 사실입니다. 따라서 실제 보수는 이 상한선 아래에서 중개사와 협의를 통해 정할 수 있습니다.

상한요율을 모르면 협의의 기준이 없어 불필요한 비용을 지불할 수 있습니다. 2021년 개편되어 2025년 현재까지 유지되는 최신 상한요율을 주택의 매매와 임대차(전월세)로 나누어 알려드립니다.

주택 매매 중개보수 요율 (2025년 기준)

주택을 사고팔 때 적용되는 중개보수 상한요율은 거래금액에 따라 6개 구간으로 나뉩니다. 예를 들어 5억원 아파트를 매매했다면, 2억원 이상 ~ 9억원 미만 구간에 해당하여 상한요율 0.4%가 적용됩니다. 따라서 최대 중개보수는 '5억원 × 0.4% = 200만원'이며, 이 금액은 매도인과 매수인이 각각 부담합니다.

거래금액 상한요율 한도액
5천만원 미만 0.6% 25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% -
9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% -
12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% -
15억원 이상 0.7% -

주택 임대차(전월세) 중개보수 요율 (2025년 기준)

전세나 월세 계약 시 적용되는 상한요율입니다. 예를 들어 보증금 3억원의 전세계약을 체결했다면, 1억원 이상 ~ 6억원 미만 구간에 해당하여 상한요율 0.3%가 적용됩니다. 따라서 최대 중개보수는 '3억원 × 0.3% = 90만원'이 됩니다.

거래금액 상한요율 한도액
5천만원 미만 0.5% 20만원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만 0.4% 30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만 0.3% -
6억원 이상 ~ 12억원 미만 0.4% -
12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.5% -
15억원 이상 0.6% -

월세 계약 시 거래금액 계산 방법

월세 계약은 보증금과 월세를 합산하여 '환산보증금'을 계산한 뒤, 이 금액을 거래금액으로 하여 위 임대차 요율표에 적용합니다. 계산 방식은 다음과 같습니다.

  • 원칙: 거래금액 = 보증금 + (월세액 × 100)

    예시) 보증금 2,000만원, 월세 40만원 → 2,000만원 + (40만원 × 100) = 6,000만원. 이 금액을 요율표에 적용하면 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 구간이므로 상한요율 0.4%, 최대 중개보수는 24만원이 됩니다.

  • 예외: 환산보증금 5천만원 미만일 경우

    위 원칙으로 계산한 환산보증금이 5천만원 미만이면, 거래금액 = 보증금 + (월세액 × 70)으로 다시 계산합니다. 이는 소액 임차인의 부담을 덜어주기 위한 규정입니다.

마무리

부동산 중개보수 요율을 정확히 아는 것은 합리적인 계약을 위한 필수 정보입니다. 하지만 중개보수를 계산하는 것보다 더 중요한 것은, 내가 계약하려는 집이 법적으로나 재정적으로 안전한지 확인하는 것입니다. 등기부등본의 권리관계, 건축물대장의 위반 사항, 임대인의 위험 신호 등은 보증금 전체의 안전과 직결되기 때문입니다.

이러한 복잡한 확인 항목들을 계약 전에 한 번에 확인하고 싶다면, 세이프홈즈 안심등기에서 주소와 보증금을 입력해 「계약 진행 가능 상태」를 미리 점검해볼 수 있습니다. 이를 통해 숨겨진 위험을 분석하고 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법을 찾을 수 있습니다.

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판단 근거 및 출처