임대차 계약서 작성법, 처음 계약하는 임차인을 위한 필수 가이드

주소, 면적, 구조 등 부동산 정보는 등기부등본과 건축물대장에 기재된 내용과 일치해야 합니다. 만약 불일치하면 계약의 대상이 특정되지 않아 문제가 될 수 있습니다.

계약 당사자인 임대인과 임차인의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처가 신분증과 일치하는지 확인합니다. 등기부등본상 소유자와 실제 계약자가 같은 사람인지도 필수 확인 항목입니다.

보증금, 계약금, 중도금, 잔금의 액수와 지급일을 명확히 기재합니다. 금액은 위조 방지를 위해 한글과 아라비아 숫자를 함께 쓰거나 갖은자(壹, 貳 등)로 쓰는 것이 좋습니다.

계약 시작일과 만료일을 정확하게 기재합니다. 주택임대차보호법상 최소 2년의 거주 기간이 보장되므로, 2년 미만으로 계약했더라도 임차인은 2년을 주장할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제4조)

임차인의 잔금 지급 의무와 임대인의 주택 인도 의무는 동시에 이행하는 것이 원칙입니다. 잔금일에 이사할 수 있도록 인도 날짜를 명확히 합니다.

입주 전 수리, 반려동물, 주차, 관리비 등 당사자 간 특별히 합의한 내용을 모두 기재합니다. 아래에서 더 자세히 설명합니다.

계약 당사자, 중개사가 각각 서명 또는 날인합니다. 계약서가 여러 장일 경우, 페이지를 겹쳐 모든 장에 걸치도록 도장을 찍는 간인을 해야 위조나 교체를 막을 수 있습니다.

내용을 수정할 때는 두 줄을 긋고 그 위에 수정 내용을 적은 뒤, 모든 당사자가 정정 날인을 해야 합니다. 수정액이나 수정테이프 사용은 피해야 합니다.

임대인, 임차인, 공인중개사가 각각 1통씩 원본을 보관합니다. 이 계약서로 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보할 수 있습니다. (주택임대차보호법 제3조의2)

“현 시설 상태에서의 계약이며, 입주 전 도배 및 장판을 새로 시공하기로 한다.”, “임차인의 고의·과실 없는 누수, 보일러 고장 등 주요 설비의 수선 의무는 임대인이 부담한다.”

“임차인의 전세자금대출이 은행 심사 결과 부결될 경우, 본 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다.”

“잔금 지급일 익일까지 현 등기부상 권리관계를 유지하며, 새로운 권리(근저당권 등)를 설정하지 않는다. 위반 시 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금의 배액을 배상한다.”, “계약 시 확인된 근저당권은 잔금 지급과 동시에 말소하기로 한다.”