임대인이 법인사업자인경우 hf, 허그 전세보증보험 가입

1. 허그 전세보증보험 가입

허그 전세보증보험의 경우에는 임대인이 법인이여도 전세보증보험 가입을 쉽게 신청 할 수 있는데요. 아래 3개의 서류만 있으면 바로 신청이 가능합니다.

• (1)법인등기부
• (2)사업자등록증
• (3)법인임대인 보험료 완납증명서

그래서 중개시 임차인이 보증보험 가입을 원한다면 임대인에게 해당 서류를 받아 신청할걸 안내 해야합니다.

2. HF 보증보험

HF 보증보험의 경우는 요건이 따로 있습니다. 아래 중 한개라도 해당이 되면 신청을 못하기 때문에 자세히 확인하셔야합니다.

• (1) 외국법인인 경우
• (2) 공공임대주택사업자인 경우
• (3) 법인등기부상 회생절차 진행 이력이 있는 경우
• (4) 홈택스 사업자 조회 시 폐업 또는 휴업 상태인 경우
• (5) 4대 보험료 체납이 있는 경우

이렇게 보면 복잡하게 느껴지실텐데요. 아래에서 조금 자세하게 다뤄보겠습니다

3. 요건별 확인 방법

1. 외국법인 여부 확인

① 사업자번호 조회

사업자 유형 코드 참고

• 81, 86, 87 : 일반 영리법인
• 85 : 영리법인의 지점
• 82 : 비영리법인 본점/지점
• 83 : 국가/지방자치단체
• 84 : 외국법인의 본점/지점
• 89 : 법인 아닌 종교단체

→ 84 코드일 경우 외국법인 해당

② 법인등기부 발급 • 인터넷등기소에서 등기부 발급 후 본점 소재지 및 법인 유형 확인 2. 회생절차 진행 여부 확인 인터넷등기소에서 법인등기부 발급 • 등기사항 중 “회생“, “파산“, “회사정리” 등 기재 여부 확인 3. 폐업·휴업 여부 확인

홈택스 사업자 조회

→ 사업자 상태가 “폐업” 또는 “휴업“이면 신청 불가 4. 4대 보험료 체납 여부 외부에서 직접 조회 불가 • 법인이 직접 확인 및 증빙 필요 5. 공공임대주택사업자 여부 ※ 별도 통합 조회 사이트 없음 (법 규정 기준 판단) 다음에 해당하면 공공임대주택사업자에 해당

• (1) 국가
• (2) 지방자치단체
• (3) 한국토지주택공사 (LH)
• (4) 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사 서울주택도시공사(SH) 경기주택도시공사(GH) 부산도시공사 등
• (5) 공공주택 특별법 시행령 제6조 제1항 기관 한국농어촌공사 한국철도공사 국가철도공단 공무원연금공단 제주국제자유도시개발센터 (제주도 개발사업 한정) 주택도시보증공사 한국자산관리공사 기금관리형 준정부기관

6. 위 1~4에 해당하는 자가 50% 초과 출자하여 설립한 법인 7. 주택도시기금 또는 1~4에 해당하는 자가 전부 출자 (도심 공공주택 복합사업의 경우 50% 초과 출자 포함)하여 설립한 부동산투자회사(REITs)

4. 마무리하며

오늘은 HF, 허그전세보증보험에 직접 확인한 법인 임대인인경우 전세보증보험 가입에 관해 알아보았습니다. 법인 매물은 전세보증보험 가입 못한다는 말이 많지만 "법인은 무조건 안 된다"는 아니니 위에 조건을 토대로 안전한 전세계약을 하길 응원하겠습니다