허그 전세보증보험 가입 조건, 가격 필요서류 알아보기

허그전세보증보험이란

허그 전세보증보험이란, 집주인이 계약 기간 만료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 때, HUG(주택도시보증공사)가 법적 절차를 대신 밟고 세입자에게 보증금을 먼저 돌려주는 공적 보험 상품입니다.

전세 사기나 깡통전세(매매가보다 전세가가 높은 집) 우려가 커지면서, 내 소중한 전 재산을 지키기 위한 가장 강력한 안전장치로 꼽힙니다.

허그 전세보증보험 가입조건

그렇다면 이 억울한 상황을 어떻게 타개해야 할까요? '셀프'로 진행할 수 있는 핵심 절차를 전문가 수준으로 상세히 알려드립니다. 하지만 신청만 한다고 다 가입되는 것은 아닙니다. HUG가 정한 엄격한 기준을 통과해야 합니다.

신청 기한 전세 계약 기간의 1/2이 지나기 전 보증금 한도 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하 대상 주택 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔 (단, 건축물대장상 주거용 필수) 가장 중요한 '안전성' 기준 (126% 룰) HUG 보증보험 가입의 승패는 '주택가격'을 얼마로 쳐주느냐에 달려있습니다. HUG는 집주인이 부르는 호가가 아닌, 엄격한 주택가격 산정 기준에 따라 집값을 정하고, 그 가격의 90%까지만을 보증 한도로 인정합니다. 주택가격 = 공시가격 * 1.4 주택가액 = 주택가격 *0.9(담보인정비율)

[전문가 Tip] '공시가 126% 룰'이란?

• 빌라의 경우 공시가격의 140%를 집값으로 쳐주고, 여기에 담보인정비율 90%를 곱하기 때문에 140% × 90% = 126%가 나옵니다. 즉, 전세 보증금이 공시가격의 126%보다 높으면 가입이 불가능합니다.

선순위 채권제한 60%룰 아무리 집값이 비싸도, 집주인이 은행에서 빌린 돈(근저당)이 주택가격의 60%를 넘으면 가입이 거절됩니다. 권리 침해 등기부등본에 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 합니다

허그 전세보증보험 보증료 가격

보증료 가격은 집값과 부채비율에 따라 달라지며, 대략 전세보증금의 연 0.115% ~ 0.154% 수준의 가격입니다.

보증료 가격 계산식: 보증금액 × 보증료율 × (계약기간 / 365) 예시 (보증금 2억 원, 2년 계약, 아파트 기준) 2억 원 × 0.128%(예상 요율) × 2년 = 약 512,000원 (2년 총액 가격) 보증료 가격 할인 혜택: 청년 가구, 신혼부부, 저소득 가구, 모바일 신청(네이버, 카카오 등) 시 보증료 가격을 할인받을 수 있으니 꼭 챙기세요.

허그전세보증보험 필요서류

가입 신청 시 제출해야 할 필수 서류입니다. (모바일 신청 시 사진 촬영으로 대체 가능)

• 기본 서류: 신분증 사본, 주민등록등본
• 계약 관련: 확정일자가 찍힌 전세계약서 원본
• 보증금 관련: 보증금 완납 영수증 (이체 내역 등), 전입세대열람내역서(도로명/지번 각 1부)
• 부동산 관련: 부동산 등기부등본
• 기타: (필요시) 주거용 오피스텔 증명 서류 등

안심등기로 먼저 검사 해야하는 이유

여기서 예비 고객이 꼭 알아야 할 불편한 진실이 있습니다. "보증보험 가입이 가능하다고 해서, 그 집이 100% 안전한 집일까요?" 정답은 '아니오' 입니다.

보증보험은 사고가 터졌을 때 돈을 대신 갚아주는 '사후 수습책'일 뿐입니다. 보증보험 가입이 가능한 집이라도, 집주인이 작정하고 세금을 체납하거나 사기를 치려한다면, 여러분은 보증금을 돌려받기까지 수개월간 이사도 못 가고, 법적 절차를 밟으며 엄청난 스트레스를 받아야 합니다. 따라서 가입 신청보다 먼저 해야 할 일은, 애초에 '사고 날 위험이 없는 안전한 집'인지 검증하는 것입니다. 이 복잡한 검증 과정을 세이프홈즈 [안심등기]가 단 1분 만에 해결해 드립니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (4) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키십시오.