안녕하세요.부동산 금융케어 플랫폼 세이프홈즈입니다.부동산 계약 과정에서 누구나 한 번쯤은 불안하고 고민되는 순간이 찾아오죠. 특히, 계약하려는 집의 등기부등본에서 예상치 못한 문제를 발견한다면 어떨까요? 오늘의 고객님도 그런 상황을 겪으셨습니다.#고객님의상황 고객님은 최근 신축된 건물의 503호를 계약하려고 하셨습니다. 집 상태도 좋고 위치도 마음에 들었지만, 계약 전 세이프홈즈의 권리분석 리포트를 통해 등기부등본을 확인하면서 문제가 생겼습니다.503호가 등기부등본에 없는 겁니다!게다가 같은 건물의 501호와 701호에는 각각 18억 원과 3억 원의 근저당이 설정돼 있었습니다.큰 문제는 중개인이 처음에 501호의 등기부등본을 보여주며 504호의 등기부인 것처럼 설명했다는 점입니다. 고객님은 당시 중개인의 설명을 듣고 의심하지 않았지만, 모든 사실을 알게 되며 불안감이 커질 수밖에 없었습니다.중개인은 "신축 건물이니까 등기가 늦어진 것"이라며 대수롭지 않게 말했지만, 고객님은 더 이상 믿을 수 없었고, 세이프홈즈에 상담을 요청하셨습니다.세이프홈즈와 상담 내용세이프홈즈는 고객님의 상황을 분석하며 문제의 원인을 찾았습니다.1️⃣ 등기 미등재 이유세이프홈즈는 503호와 504호가 등기되지 않은 이유를 두 가지 가능성으로 추정했습니다.첫째, 신축 건물이 완공된지 4개월이 지났음에도 일부 호실의 등기가 완료되지 않은 점은 매우 이례적이었습니다. 둘째, 해당 호실이 "방 쪼개기"와 같은 불법 증축으로 인해 등기불가 상태일 가능성이 제기됐습니다. 특히, 501호와 502호는 이미 등기가 완료된 상태였기에, 특정 호실(503호, 504호)만 등기가 없는 이유에 대해 임대인과 중개인이 명확히 설명하지 않은 점이 문제로 지적되었습니다.2️⃣ 근저당 설정 문제501호는 18억 원, 502호는 3억 원의 근저당이 잡혀 있었습니다. 같은 건물인데도 근저당 금액이 제각각이고, 일부 호실이 등기되지 않은 상황은 건물 전체의 담보 설정이 투명하지 않다는 의심을 불러일으켰습니다. 세이프홈즈는 "이런 경우 다세대, 오피스텔이더라도 건물 전체가 공동담보가 설정됐을 가능성이 크다"며 고객님께 추가 확인을 권장했습니다.3️⃣ 리스크 평가와 대안 제시등기 미등재 상태에도 전입신고와 확정일자 설정이 가능하여 대항력을 받을 수 있습니다. 하지만 방 쪼개기 문제와 근저당 설정의 불명확성은 계약을 진행하기에 큰 리스크가 될 수 있습니다. 세이프홈즈는 고객님께 계약을 취소하고 더 안전한 선택을 하실 것을 권장드렸습니다.해결 과정세이프홈즈는 고객님께 계약 파기를 위한 구체적인 절차를 안내 드렸습니다.1) 중개인에게 방 쪼개기 문제와 등기 미등재 상태를 명확히 지적하며, 계약금 반환을 요청 2) 만약 반환이 어렵다면, 임대차분쟁조정위원회 상담과 관할 구청 민원 접수를 통해 문제를 해결하는 방법 안내고객님의 한 마디 "등기부에 없는 집에 계약하려다 큰일 날 뻔했어요. 세이프홈즈에서 문제를 발견하고 해결 방법까지 알려줘서 정말 감사했습니다!"이번 사례는 신축 건물 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 잘 보여줍니다. 일부 호실만 등기가 완료되지 않았다는 점, 등기되지 않은 집에 입주하는 것은 임차인에게는 큰 리스크를 의미할 수 있습니다. 세이프홈즈의 전세 월세 법률리포트를 통해 문제를 사전에 파악하고, 고객님이 확실한 계약을 할 수 있도록 돕습니다!🧡 세이프홈즈 상담 문의 🧡 https://pf.kakao.com/_fcTLs/chat🧡 세이프홈즈 리포트 신청하기 🧡 https://safehomes.kr

0·2371

전세 보증금 반환 문제로 고민하고 계신가요? 세이프홈즈는 고객님들의 안전한 부동산 거래를 위해 항상 곁에 있습니다. 오늘은 대구의 다가구주택에서 전세 보증금을 반환받지 못해 걱정하시던 한 고객님의 이야기를 전해드리겠습니다. 저... 보증금 돌려받을 수 있을까요? 대구에서 다가구주택에 거주 중이던 고객님은 계약이 만료된 지 3개월이 지나도록 보증금을 돌려받지 못해 고민에 빠져 있었습니다. 임대인은 내년 6월에 보증금을 돌려주겠다고 했지만, 이를 믿고 기다리기엔 불안감이 커졌죠. 답답한 마음에 세이프홈즈 전세법률리포트를 발급받고 상담을 요청하신 고객님은 첫 전화에서 이렇게 말씀하셨습니다."지금 전세 보증금을 못 받고 있는데요, 임차권등기명령을 신청하면 지연이자를 받을 수 있나요?"세이프홈즈 전문 상담사는 전세법률리포트와 고객님의 이야기를 바탕으로 임대인의 상황을 분석했습니다. 상담 중 고객님은 임대인이 임대사업자라는 사실과 임대사업자는 임대보증보험 가입이 의무라는 점도 확인했습니다.임대보증보험 확인으로 한결 가벼워진 마음세이프홈즈의 권리분석과 상담을 통해 고객님은 HUG(주택도시보증공사)에 임대보증보험 가입 여부를 확인했습니다. 결과는 다행히도 긍정적이었습니다. 해당 집은 임대보증보험에 가입된 상태였고, 이 정보를 알게 된 고객님은 크게 안심하셨습니다.바로 임차권등기명령 신청을 진행한 고객님은 신청 과정에서 세이프홈즈 상담사로부터 모든 절차를 상세히 안내받았습니다.고객님께서는 절차를 따라가며 불안감을 해소하고 빠르게 진행할 수 있었습니다. 임차권등기가 완료된 이후, 고객님은 HUG에 보증이행 청구를 진행했습니다. 신청 후 보증보험사로부터 보증금 전액을 돌려받으셨고, 고객님은 이렇게 말씀하셨습니다."세이프홈즈 아니었으면 임대인이 임대사업자인 것도 몰랐을 거예요. 보증보험 가입 여부를 확인하고, 임차권등기까지 진행할 수 있었던 건 정말 큰 도움이었어요. 이렇게 빠르게 보증금을 돌려받게 될 줄은 상상도 못했습니다!!"세이프홈즈는 고객님의 문제를 정확히 분석하고 최적의 해결책을 제시했습니다. 보증보험 가입 여부 확인, 임차권등기명령 신청, 보증금 반환까지 고객님과 함께하며 성공적인 결과를 이끌어냈습니다.지금 바로 세이프홈즈와 상담하세요!전세 보증금 반환 문제로 고민하고 계신가요? 세이프홈즈와 함께라면 보증금 반환 문제도, 복잡한 절차도 안전하게 해결할 수 있습니다!📌 세이프홈즈 홈페이지에서 전세법률리포트 확인하고 발급 받기📌카카오톡 채널 상담으로 궁금한 점 바로 물어보기 상담문의 : 044-867-2420세이프홈즈 바로가기 : https://safehomes.kr

0·2514

전세 계약을 준비하면서 법인 임대인과의 계약이라면, "보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까?"라는 걱정이 생기기 마련입니다. 이번 고객님 사례는 세이프홈즈와 함께 법인 임대인 문제를 완벽히 해결한 이야기입니다. 임대인 연락두절? 법인 임대인이라 더 막막했던 상황 고객님은 다가구주택의 전세계약을 연장하며 임대인과 연락이 끊긴 상황에 놓였습니다. 게다가 임대인이 법인이었고, 대표이사와 직접 연락할 방법도 몰랐던 고객님은 불안감을 감출 수 없었습니다."어떻게 해야 할지 전혀 모르겠어요. 보증금은 돌려받을 수 있을까요?"고객님은 고민 끝에 세이프홈즈의 전세법률리포트를 신청했습니다.리포트부터 상담까지, 세이프홈즈가 모두 해결!세이프홈즈 전세법률리포트를 통해 법인 임대인의 정보와 위험 요소를 확인한 고객님은 세이프홈즈 상담사와 함께 문제 해결을 시작했습니다.🧙‍♀️ 세이프홈즈가 제공한 해결책! 계약서 상의 임대인 주소로 내용증명 발송 법인 등기부등본 상의 대표이사 주소로 내용증명 발송고객님은 이 과정에서 복잡한 절차를 하나도 몰라도 괜찮았습니다.세이프홈즈가 법인등기부를 직접 발급받아 대표이사의 주소를 확인했고, 내용증명까지 변호사 이름으로 발송했습니다.법인 회사의 번호가 갑자기 바뀌어서 너무 불안했어요. 아무것도 몰랐던 제가 임대인과 소통을 시도할 수 있었던 건 세이프홈즈 덕분이에요.😍✔️ 복잡한 절차? 걱정 NO!법인등기부 발급부터 조치까지 세이프홈즈가 전부 대행.✔️ 변호사가 작성한 내용증명으로 법적 신뢰도 UP대표 주소와 법인 주소를 모두 포함해임대인의 책임감을 높이고 문제 해결 가능성 향상.✔️ 맞춤형 상담으로 불안 해소전문가의 상담으로 계약의 안전성을 확신.✔️ 시간과 비용 절약 스스로 해결하기 어려운 과정을 빠르게 처리.법인 임대인도 세이프홈즈와 함께라면 걱정 끝!전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다.특히 법인 임대인과의 계약은 더욱 꼼꼼한 확인 필요하죠.세이프홈즈의 전세법률리포트로 리스크 파악,문제 시 내용증명 & 임차권등기까지 한 번에!모든 과정을 책임지고 고객님의 안전한 계약을 돕겠습니다.📌 법인 임대차 계약도 세이프홈즈와 함께 안전하게 준비하세요! 🧡 세이프홈즈 상담 문의 🧡 https://pf.kakao.com/_fcTLs/chat🧡 내용증명 신청하기 🧡 https://safehomes.kr

0·2154

첫 전세계약, 어디서부터 시작해야 할지 막막했어요이번 이야기는 첫 전세계약을 앞두고 여러 가지 걱정으로 고민하던 고객님의 사례입니다. 고객님은 계약서를 쓰기 전, 임대인과 집의 상태를 믿을 수 있는지 확인하고 싶었는데요. 어디서부터 시작해야 할지 몰라 혼란스러운 와중에, 세이프홈즈를 알게되어 모든 문제를 깔끔하게 해결했습니다!!"임대인이 세금이나 근저당 이자를 잘 납부했는지 알고 싶었어요. 그런데 제가 그런 걸 직접 확인할 방법을 전혀 몰랐죠."전세 계약 전, 꼭 챙겨야 할 정보들고객님은 세이프홈즈 전세법률리포트를 통해 중요한 정보를 하나씩 점검할 수 있었어요.우선 임대인의 국세·지방세 연체 여부는 상습 체납자 명단에 포함되어 있는지를 확인하는 방식으로 알 수 있었는데요, 다행이 문제가 없었습니다. 또한 고객님은 계약 전에 "임대인의 국세·지방세 체납 확인서를 요청해야 한다"는 법적 의무사항을 상담을 통해 알게 되셨습니다. 계약서를 작성하기 전, 공인중개사를 통해 임대인이 직접 서류를 준비하도록 요청하면 된다는 사실도 배웠죠."세금 체납 여부부터 계약서 작성 시 꼭 챙겨야 할 내용까지 알게 되니까 진짜 안심이 됐어요. 이런건 어디서도 쉽게 못 배우잖아요."보증보험으로 더 든든해졌어요 고객님은 보증금을 안전하게 지키기 위해 전세보증보험 가입을 고려 중이었는데요. 세이프홈즈 상담원은 보증보험이 어떤 상황에서 작동하는지, 그리고 주의할 점까지 세세히 설명해주었습니다."보증보험에 가입하면 임대인이 집을 경매로 넘기거나 파산해도 보증금을 돌려받을 수 있다는 걸 알게 됐어요.""다만 계약 자체가 문제가 되는 경우는 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다는 점도 친절히 알려주셨어요"특히, 세이프홈즈 상담원은 보증보험 관련 특약을 계약서에 포함시키는 것이 중요하다고 강조했습니다."보증보험 가입이 승인되지 않을 경우, 계약을 무효로 하고 보증금을 전액 반환한다"는 내용을 특약에 추가하면 혹시 모를 상황에서도 보호받을 수 있다는 점을 알려주었습니다.세이프홈즈 덕분에 자신있게 준비할 수 있었어요!"세이프홈즈 상담 덕분에 처음엔 막막했던 전세 계약을 차분히 준비할 수 있었어요. 카카오톡으로 상담도 편리했고, 어떤 서류를 준비해야 할지, 계약서에 어떤 내용을 포함해야 할지까지 친절히 설명해주셔서 정말 도움이 됐습니다."이처럼 세이프홈즈는 전세 게약을 준비하는 고객님들에게 꼭 필요한 정보를 제공하며, 첫 계약에서도 안심할 수 있도록 돕고 있습니다. 세이프홈즈와 함께라면 더 이상 전세계약이 두렵지 않을 거예요!!👇 고객센터 상담 먼저 받기 👇https://pf.kakao.com/_fcTLs👇 리포트 받으러 가기  👇https://safehomes.kr/

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