충청남도태안군안면읍단독·다가구충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 외 1필지 (충남 태안군 안면읍 라암로 877-134)
과거 경매 이력
경매 2023타경3693
서산지원 3계 (041-660-0693)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 278.1㎡(84.125평)
- 개시결정
- 2023.07.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 농OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,283만 3,240원
- 매각가
- 1억 8,510만원47.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.09.25 | 3억 2,468만 4,120원8% | 변경 |
| 1차2025.01.15 | 3억 5,283만 3,240원 | 유찰 |
| 2차2025.02.19 | 2억 4,698만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.26 | 1억 7,288만 8,000원51% | - |
| 매각 205,000,000원 (58.1%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.06.04 | 1억 7,288만 8,000원51% | 유찰 |
| -2025.07.09 | 1억 2,102만 1,000원65.7% | 변경 |
| 5차2025.08.13 | 1억 2,102만 1,000원65.7% | - |
| 매각 185,100,000원 (52.46%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-30 | ||
| 납부 : 2025-09-19 | ||
| 배당기일 : 2025-10-16 | ||
| 배당종결 : 2025-10-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.21 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.05 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.05.15 | 679일 |
| 최초진행일 | 2024.09.25 | 447일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,283만 3,240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 2,899만 1,000원 |
| 토지(3) | - | 177만 9,120원 |
| 건물(2) | 184.68㎡(55.866평) | 1억 9,391만 4,000원 |
| 제시외(1) | 34.02㎡(10.291평) | 2,231만 7,120원 |
| 제시외(1) | 32.4㎡(9.801평) | 259만 2,000원 |
| 제시외(1) | 27㎡(8.168평) | 324만원 |
- 가격비
- 대지권 37% | 건물 63%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 263만 9,649원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2023.07.21
- 보존등기일
- 2018.05.17
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "나암도항" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림이 주를 이루고 간헐적으로 펜션 등 숙박업소 등이 혼재하는 해안농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 토지로서 주거용 건부지 및 도로로 이용중임.
- 본건 기호(1) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호 3)에 접하며, 외곽 공도와 연결되어 있음.
- 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.12
- 배당요구종기일
- 2023.10.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.03.01~2023.02.28 | 전입:2021-03-02 확정:2022-07-29 배당:2023-08-22 | 보:20,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.09.10 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2018.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2019.12.11 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.03.12 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.05.03 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.12.31 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.05.31 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.07.06 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-김계중이 공사대금채권 4,200만 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(점유개시 주장 시기 : 2020.07.08.)가 있으나, 그 성립여부는 불분명하며 신청채권자로부터 공사대금 채권으로서의 견련성을 인정하기 어렵다는 등의 사유로 유치권으로 주장할 수 없다는 의견서(2024.06.05.자 보정서)가 제출됨
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