충청남도예산군예산읍다세대주택충남 예산군 예산읍 신례원리 580-8, 4층403호 (리치빌3차) 외 1필지 (충남 예산군 예산읍 창신로 65)
과거 경매 이력
경매 2021타경3222(4)
홍성지원 5계 (041-640-3234)
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- 대지권
- 29.3342㎡(8.874평)
- 건물면적
- 44.13㎡(13.349평)
- 개시결정
- 2021.09.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 유OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 매각가
- 5,895만 1,000원54.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.02.08 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2022.03.15 | 9,100만원30% | 유찰 |
| 3차2022.04.19 | 6,370만원51% | 유찰 |
| 4차2022.05.24 | 4,459만원65.7% | - |
| 매각 58,951,000원 (45.35%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2022-05-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2022-06-29 | ||
| 납부 : 2022-06-29 | ||
| 배당기일 : 2022-08-17 | ||
| 배당종결 : 2022-08-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.09.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.27 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2021.12.08 | 83일 |
| 최초진행일 | 2022.02.08 | 145일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 29.3342㎡(8.874평) | 1,300만원 |
| 건물(4) | 44.13㎡(13.349평) | 1억 1,700만원 |
- 가격비
- 대지권 10% | 건물 90%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 44만 3,169원 |
| 건물 | 평 | 876만 4,701원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2021.09.27
- 보존등기일
- 2019.10.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 예산군 예산읍 신례원리 소재 "신례원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 일단의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측, 북동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.10.17
- 배당요구종기일
- 2021.12.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 리치빌3차 403호 2021.05.02.~2023.05.02. | 전입:2021-05-04 확정:2021-05-04 배당:2021-11-23 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.10.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.10.17 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2021.09.16 | 임의경매 |
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예산읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 30%
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- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
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- 1억 2,250만원
