충청남도예산군예산읍단독주택충청남도 예산군 예산읍 향천리 288-1 외 9필지
과거 경매 이력
경매 2022타경2530
홍성지원 4계 (041-640-3237)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 298.3㎡(90.235평)
- 개시결정
- 2022.08.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 양OO / 소OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 엠OOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 40억 467만 6,200원
- 매각가
- 7억 150만원82.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2023.07.18 | 40억 467만 6,200원 | 변경 |
| 1차2023.08.29 | 40억 467만 6,200원 | 유찰 |
| 2차2023.10.10 | 28억 327만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2023.11.14 | 19억 6,229만 1,000원51% | 유찰 |
| -2023.12.19 | 13억 7,360만 4,000원65.7% | 변경 |
| -2024.02.27 | 13억 7,360만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.01.14 | 13억 7,360만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.02.18 | 9억 6,152만 3,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.03.25 | 6억 7,306만 6,000원83.2% | - |
| 매각 701,500,000원 (17.52%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-15 - 결정변경 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-15 | ||
| 납부 : 2025-05-15 | ||
| 배당기일 : 2025-06-11 | ||
| 배당종결 : 2025-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.01.10 | 139일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.08 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.07.18 | 328일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 40억 467만 6,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 7,285만 4,000원 |
| 토지(2) | - | 2,401만 2,000원 |
| 토지(3) | - | 6,265만 2,000원 |
| 토지(4) | - | 9,685만원 |
| 토지(5) | - | 8,299만 2,000원 |
| 토지(6) | - | 5,478만 2,000원 |
| 토지(7) | - | 3,643만 2,000원 |
| 토지(8) | - | 17억 8,139만 6,000원 |
| 토지(9) | - | 1억 6,330만 5,000원 |
| 토지(10) | - | 15억 838만 4,000원 |
| 건물(11) | 96㎡(29.04평) | 2,870만 4,000원 |
| 건물(12) | 127.8㎡(38.66평) | 6,952만 3,200원 |
| 제시외(1) | 48㎡(14.52평) | 768만원 |
| 제시외(1) | 32㎡(9.68평) | 192만원 |
| 제시외(1) | 12.5㎡(3.781평) | 25만원 |
| 제시외(1) | - | 200만원 |
| 제시외(1) | - | 700만원 |
| 제시외(4) | 5㎡(1.513평) | 50만원 |
| 제시외(4) | 23㎡(6.958평) | 115만원 |
| 제시외(4) | - | 400만원 |
| 제시외(4) | 9㎡(2.723평) | 108만원 |
| 제시외(4) | - | 30만원 |
- 가격비
- 대지권 97% | 건물 3%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 116만 1,237원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2023.01.10
- 보존등기일
- 1995.02.18
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.
- 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 일련번호(1) : 사다리형의 완경사지로서 창고용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(10) : 부정형의 급경사지로서 자연림 상태임.
- 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2)-(3) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5)-(10) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.
- 일련번호(11) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(12) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.07
- 배당요구종기일
- 2022.11.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 | 전입:1989-01-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 | |
| 신OO | 주거용 | 전입:1975-08-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(9) | 2022.04.07 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2022.04.12 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.06.15 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.07.12 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.08.24 | 임의경매 |
| 갑(11) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.08.07 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 목록 8. 지상 제시외 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명함), 목록 10. 제시외 분묘 소재 가능성 있음 → 감정평가서 및 현황조사보고서에 목록 8. 지상에 제시외 분묘가 소재한다고 하였으나 신청채권자가 2024.11.11.자에 목록 8.에는 분묘가 소재하지 않는다는 내용의 보정서를 제출하였으며 2024.12.09.자 현황재조사 보고서에도 목록 8.에는 파묘한 흔적이 남아있다는 보고임.
- ▶ 목록 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 발급기관의 사실조회회신서에 따르면 목록 8. 지상 제시외분묘는 불법 형질 변경되어, 실현 가능한 농지로의 복구계획을 제출하면 증명 발급이 가능하다고 함. 반려처분 가능성 있으므로 입찰시 주의 요함)
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