충청남도예산군예산읍단독주택충남 예산군 예산읍 향천리 138-2 (충남 예산군 예산읍 향교길12번길 9-3)
경매 2024타경1944
홍성지원 2계 (041-640-3233)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 114.36㎡(34.594평)
- 개시결정
- 2024.06.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 최OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,513만 1,000원
- 최저가
- 3,244만 5,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.03 | 1억 3,513만 1,000원 | 유찰 |
| 2차2025.01.07 | 9,459만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.02.11 | 6,621만 4,000원51% | - |
| 매각 66,320,000원 (49.08%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-18 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.08.05 | 6,621만 4,000원51% | 유찰 |
| 5차2025.09.09 | 4,635만원65.7% | 유찰 |
| -2025.10.21 | 3,244만 5,000원76% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.11 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.19 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 406일 |
| 최초진행일 | 2024.12.03 | 183일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,513만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4,306만 1,000원 |
| 건물(1) | 74.75㎡(22.612평) | 6,727만 5,000원 |
| 건물(1) | 26.21㎡(7.929평) | 2,358만 9,000원 |
| 제시외(2) | 8.4㎡(2.541평) | 75만 6,000원 |
| 제시외(2) | 5㎡(1.513평) | 45만원 |
- 가격비
- 대지권 32% | 건물 68%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 266만 1,367원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2024.06.11
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산초교" 동측 인근에 위치하며,주위는 동유형의 단독주택으로 형성되어 있는 기존주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 남서측 인근에 간선도로가 소재하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시됨.
- 자루형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로를 이용중임.
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.06
- 배당요구종기일
- 2024.08.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 2층(15평) 2021.06.09.~ | 전입:2022-10-12 확정:2022-10-12 배당:2024-06-19 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| QOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-05-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 | 전입:2020-10-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 한OOOOOOO | 주거용 103호 2021.02.03.~2023.02.02. | 전입:2022-11-30 확정:2021-01-14 배당:2024-06-24 | 보:35,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [등기부상 보:34,300,000원] |
| 한OOOOOOOOOO | 주거용 101호 2021.06.11.~2023.06.10. | 전입:2020-10-22 확정:2021-05-13 배당:2024-06-24 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2011.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.09.06 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.11.01 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.03.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.06.03 | 강제경매(6번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- 매수신청보증금 액수를 특별매각조건 내용대로 정정함(최저매각가격의 20%
- ▶ 임차인 한국토지주택공사(101호)가 배당에서 보증금 전액(25,000,000원)이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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원
예산읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
- 2건
- 최근 보증사고
- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 2건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,250만원
