충청남도예산군예산읍상가주택충청남도 예산군 예산읍 예산리 483-4 (충남 예산군 예산읍 예산로194번길 17)
경매 2025타경306
홍성지원 5계 (041-640-3234)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 610.53㎡(184.684평)
- 개시결정
- 2025.02.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 합OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 6,861만 9,200원
- 최저가
- 3억 2,762만 3,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 6억 6,861만 9,200원 | 유찰 |
| 2차2026.01.27 | 4억 6,803만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 3억 2,762만 3,000원51% | - |
| 매각 451,000,000원 (67.45%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각불허가결정 : 2026-03-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.28 | -75일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | -1일 |
| 경매공고일 | 2025.11.28 | 290일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 6,861만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 5,960만원 |
| 건물(2) | 170.18㎡(51.479평) | 8,849만 3,600원 |
| 건물(2) | 170.18㎡(51.479평) | 8,849만 3,600원 |
| 건물(2) | 52.24㎡(15.803평) | 2,925만 4,400원 |
| 건물(2) | 164.93㎡(49.891평) | 5,277만 7,600원 |
| 제시외(2) | 49㎡(14.823평) | 4,900만원 |
| 제시외(2) | 4㎡(1.21평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 167만 3,223원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2024.11.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어있는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
- 대체로 가장형의 평지로서, 현황 "주상용 건부지 등" 상태임.
- 본건 남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로, 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
- 기본적인 위생 및 급,배수설비, 일부 난방설비 구비되어있으나, 정상 작동 여부는 미상임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.17
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOO | 점포 2023.04.17.~2025.04.16 | 사업:2023-06-02 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 점포 2층 전부 2024.02.01.~2026.01.31. | 사업:2024-02-10 확정:2024-02-13 배당:2025-01-21 | 보:35,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2024-02-13] |
| 김OO | 점포 2020.07.03.~2022.07.02. | 사업:2020-07-10 확정:2020-09-10 배당:없음 | 보:70,000,000원 월:1,800,000원 환산:25,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 2020.07.03. | 전입:2020-07-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 노OO | 주거용 2020.08.13. | 전입:2020-08-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 주OOOOOOO | 점포 2023.03.29.~2025.03.29. | 사업:2023-05-04 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:800,000원 환산:10,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 현OO | 점포 2022.06.01.~2024.05.31. | 사업:2022-07-06 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:500,000원 환산:8,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(5) | 2020.01.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2020.03.19 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2020.10.29 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.10.17 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2025.02.11 | 임의경매 |
주의사항
- ▶[항고접수] 2026.03.16 최고가매수신고인 즉시항고장 제출
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중간
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