충청남도서천군장항읍연립주택충남 서천군 장항읍 신창리 303-59, 1동 2층201호 외 23개호 (충남 서천군 장항읍 신창서로 30)
경매 2021타경3673
홍성지원 5계 (041-640-3234)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1516.25㎡(458.664평)
- 개시결정
- 2021.10.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 박OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 43억 4,400만원
- 최저가
- 6,448만 4,000원98.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2022.05.24 | 1억 8,800만원95.7% | 변경 |
| 1차2022.08.09 | 1억 8,800만원95.7% | 유찰 |
| 2차2022.09.13 | 1억 3,160만원97% | 유찰 |
| -2022.10.18 | 9,212만원97.9% | 변경 |
| -2023.05.23 | 9,212만원97.9% | 변경 |
| 3차2024.03.12 | 1억 8,800만원95.7% | 유찰 |
| 4차2024.04.16 | 1억 3,160만원97% | 유찰 |
| 5차2024.05.28 | 9,212만원97.9% | 유찰 |
| -2024.07.02 | 6,448만 4,000원98.5% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.10.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.01.24 | 89일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.17 | 82일 |
| 최초진행일 | 2022.05.24 | 209일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 43억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 건물(1) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(2) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(3) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(4) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(5) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(6) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(7) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(8) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(9) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(10) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(11) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(12) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(13) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(14) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(15) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(16) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(17) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(18) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(19) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(20) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(21) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
| 건물(22) | 65.6416㎡(19.857평) | 1억 8,800만원 |
| 건물(23) | 46.3741㎡(14.028평) | 1억 3,300만원 |
| 건물(24) | 77.5157㎡(23.448평) | 2억 2,200만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 947만 985원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2022.01.24
- 보존등기일
- 2021.08.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재“장항중앙초교”남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은보통시됨.
- 부정형 평지로서, 연립주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.11
- 배당요구종기일
- 2022.01.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| (OOOOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| (OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| (OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| (OOOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 삼OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 서OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 선OOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 티OOOOOOOOOOOOOOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 현OOO | 점포 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
| 홍OO | 기타 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사중] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.11 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.08.18 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2021.09.08 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(3) | 2021.10.27 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2022.05.18 | 가처분 |
| 갑(6) | 2022.12.07 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.02.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 건물만의 매각이며 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명
- ▶ 유치권 여지 있음-현황조사서 및 감정평가서상 (주)두영종합건설, 선진건업(주),서현건설(주),홍흥표,삼성시스템도어,티센크루프엘리베이터코리아(주),(주)동우기전,(주)장원지엔씨,현주산업,(주)삼우산업,(주)바우테크 유치권행사중으로 조사되었고 유치권 성립여부 불분명하나 다만 아래 채권자 및 꿀벌신용협동조합 제출사항 참조할 것
- ▶ 2022.5.18. 채권자 박종돈으부터 유치권자 두영종합건설이 2018년 경 근저당설정을 위하여 유치권을 포기한다는 각서를 작성하였다고 주장하는 참고서면 제출됨.
- ▶ 2023.01.31. 주식회사 동우기전 유치권신고서 제출(신고금액 : 60,000,000원)
- ▶ 2023.03.14. 꿀벌신용협동조합 홍성지원 2022가합30591유치권부존재확인판결(원고 : 꿀벌신용협동조합 피고 주식회사 두영종합건설 종국 : 원고승) 제출
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190, 피보전권리: 토지소유권으로 인한 건물철거 및 토지인도청구권)
- ▶ 이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190)는 매각으로 말소되지 않음
- ▶ 토지소유자(주식회사 와이씨와이)의 토지인도 1심 소송(대전지방법원 홍성지원 2023가단32092) 승소(각 건물을 철거하고 토지를 인도하라) (판결문 참조 요)
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