제주특별자치도서귀포시성산읍상가주택제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 외 2필지
경매 2023타경25089
제주지방법원 4계 (064-729-2154)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 812.62㎡(245.816평)
- 개시결정
- 2023.06.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 25억 5,866만 5,890원
- 최저가
- 12억 5,374만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.16 | 25억 5,866만 5,890원 | 유찰 |
| 2차2024.08.20 | 17억 9,106만 6,000원30% | 유찰 |
| -2024.10.01 | 12억 5,374만 6,000원51% | 변경 |
| -2024.10.02 | 12억 5,374만 6,000원51% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.25 | 48일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.18 | 103일 |
| 최초진행일 | 2024.07.16 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 25억 5,866만 5,890원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 8,525만 1,000원 |
| 토지(3) | - | 2억 2,871만 2,000원 |
| 토지(4) | - | 13억 878만원 |
| 건물(2) | 406.31㎡(122.909평) | 2억 8,482만 3,310원 |
| 건물(2) | 406.31㎡(122.909평) | 2억 5,109만 9,580원 |
| 제시외(1) | - | 2,500만원 |
| 제시외(3) | 38.4㎡(11.616평) | 552만 9,600원 |
| 제시외(4) | 12㎡(3.63평) | 216만원 |
| 제시외(4) | 7.2㎡(2.178평) | 187만 2,000원 |
| 제시외(4) | 3.9㎡(1.18평) | 50만 7,000원 |
| 제시외(4) | 33.6㎡(10.164평) | 262만 800원 |
| 제시외(4) | 35㎡(10.588평) | 273만원 |
| 제시외(4) | 92.4㎡(27.951평) | 887만 400원 |
| 제시외(4) | 156.6㎡(47.372평) | 1,879만 2,000원 |
| 제시외(4) | 16.8㎡(5.082평) | 131만 400원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 165만 5,771원 |
- 감정원
- 탐라
- 가격시점
- 2023.07.25
- 보존등기일
- 2016.02.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산2리복지회관" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 목장용지 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 지방도 1124호선(금백조로)변에 소재하여 제반교통사정 보통임.
- 일련번호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 일련번호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
- 일련번호(1,3,4): 북측으로 2차선 아스콘 포장도로에 접함.[지적상 남측으로 도로(수산리4764번지)에 접하나 기준시점 현재 도로로 이용되고 있지 않음.]
- 일련번호(2)-1층: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.02.18
- 배당요구종기일
- 2023.09.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 소재지1,2,3. 토지 및 지상 건물 전부 미상 | 전입:2015-12-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.02.03 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2016.02.18 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2016.05.16 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2016.05.24 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2019.12.10 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2020.10.06 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.03.16 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.06.07 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- ▶ 유치권 여지 있음-김의철로부터 공사대금 등 관련하여 2023. 9. 6.자 금 769,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.(관련하여 김의철은 2022타경26771 유치권에기한경매를 신청하여 경매개시결정을 받은 바 있고, 이후 2023.1.10. 집행비용 미보정으로 취소 기각됨)
- ▶ 현황조사서상 내용 : 2023. 7. 27.자 현장 방문시 만난 김의철 본인 진술에 의하면, 오래전에 본인이 본건 토지에 대한 토목공사를 하였고 지상 건물들을 건축하였으나 채무자 및 소유자로부터 공사대금을 지급받지 못하여 실제 점유하면서 유치권행사를 하고 있다고 동인은 진술하고 있음(안내문을 김의철에게 교부하였음)
- ▶ 목록1,3) 농지취득자격증명 제출 요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.]
- ▶ 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법 형질변경시 개별법에 따라 원상회복명령 할 수 있다는 회신이 있음(성산읍 작성의 사실조회 회신서 참조)
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