전라남도장성군삼계면다세대주택전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 (전남 장성군 삼계면 주산1길 57)
경매 진행 중
경매 2025타경32825
광주지방법원 2계 (062-239-1600)
- 대지권
- 69.5521㎡(21.039평)
- 건물면적
- 79.8339㎡(24.15평)
- 개시결정
- 2025.05.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 현OO
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 최저가
- 5,160만 9,600원71.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.27 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 1억 2,600만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.19 | 1억 80만원44% | 유찰 |
| 4차2026.04.02 | 8,064만원55.2% | 유찰 |
| 5차2026.05.14 | 6,451만 2,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.06.25 | 5,160만 9,600원71.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.30 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.14 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.10.02 | 133일 |
| 최초진행일 | 2025.11.27 | 189일 |
| 매각일 | 2026.06.256차 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 69.5521㎡(21.04평) | 2,700만원 |
| 건물(1) | 79.8339㎡(24.15평) | 1억 5,300만원 |
- 가격비
- 대지권 15% | 건물 85%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 38만 8,198원 |
| 건물 | 평 | 633만 5,404원 |
- 감정원
- 써치
- 가격시점
- 2025.05.30
- 보존등기일
- 2020.01.17
- 공시가격
- 116,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 장성군 삼계면 사창삼거리 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 구성된 개발진행 중인 주상지대임.
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난함.
- 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지이고, 1동의 다세대주택 단지임.
- 포장된 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호함.
- 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.22
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.08.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2024.12.22~현재 | 전입:2024-12-20 확정:미상 배당:2025-08-14 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:3,000만원] |
| 현OO | 주거용 전부 2020.02.20 | 전입:2020-02-10 확정:2020-02-10 배당:2024-02-22 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,463만 7,259원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.02.21 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.02.22. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2020.02.10.확정일자 2020.02.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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원
삼계면 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처