전라남도여수시학동오피스텔전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호외 1건 (전남 여수시 도원로 233)
경매 진행 중
경매 2026타경50019(1)
순천지원 9계 (061-729-5329)
- 대지권
- 17.521㎡(5.3평)
- 건물면적
- 54.1722㎡(16.387평)
- 개시결정
- 2026.01.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 여OOO
- 감정가
- 3억 9,600만원
- 최저가
- 2억 7,720만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 9,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 2억 7,720만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.07 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.04.24 | 107일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 139일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 187일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.521㎡(5.3평) | - |
| 건물(1) | 54.1722㎡(16.387평) | 3억 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 2,416만 5,497원 |
- 감정원
- 건우
- 가격시점
- 2026.01.16
- 보존등기일
- 2021.01.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 여수시 학동 소재 "여수시청 본청" 북서측 인근에 위치한 '스위트엠 학동' 제11층 제1105호 및 1107호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 평지대내 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 왕복 6차선의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.31
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2026.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분전부 2025.12.20.~2026.12.31. | 전입:2025-07-09 확정:2026-01-19 배당:2026-03-24 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2025-08-25, 확:2025-08-27] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,938만 7,103원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2023.08.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.31 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.11.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2026.01.09 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2026.01.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 미납관리비 3,000,000원(2026.1.15. 현황조사일 기준)
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전라남도 여수시 학동
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학동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 45%
- 경매 진행 중
- 21건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,767만원
데이터 출처