전라남도여수시학동오피스텔

전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 (전남 여수시 도원로 233)

경매 진행 중

경매 2025타경51997

순천지원 9계 (061-729-5329)
대지권
17.521㎡(5.3평)
건물면적
54.1722㎡(16.387평)
개시결정
2025.09.05 (임의경매)
소유자 / 채무자
(OOOOOOOO / (OOOOOOOO
채권자
회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가
3억 5,500만원
최저가
2억 4,850만원30%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.05.263억 5,500만원유찰
2차2026.07.132억 4,850만원30%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.09.05기준일
감정기일2025.09.2318일
배당요구종기일2026.04.06213일
경매공고일2026.04.22229일
최초진행일2026.05.26263일
매각일2026.07.132차311일

토지/건물 현황

감정가
3억 5,500만원
구분면적감정가
토지(1)17.521㎡(5.3평)7,100만원
건물(1)54.1722㎡(16.387평)2억 8,400만원
가격비
대지권 20% | 건물 80%
구분기준감정가
대지권㎡405만 2,280원
건물평1,733만 811원
감정원
대일
가격시점
2025.09.23
보존등기일
2021.01.12
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 전라남도 여수시 학동 소재, '안산근린공원' 북서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 제10층 제10005호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함.
  • 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 대체로 무난함.
  • 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
  • 본건 남측으로 노폭 약 30m 및 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함.
  • 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2021.06.17
소액기준일
2026.07.13
배당요구종기일
2026.04.06

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
이OO주거용 전유부분전부 2021.3.5.~2025. 현재까지전입:2021-05-14 확정:2021-05-14 배당:2023-11-21보:240,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자
이OO주거용전입:2022-12-21 확정:미상 배당:없음보:미상없음배당금 없음임차인

건물 등기

채권합계금액
5,000만원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(2)2021.05.06소유권이전
을(3)2021.06.17근저당권설정
을(4)2023.11.21주택임차권
갑(4)2024.09.23압류
갑(6)2025.09.08임의경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-주택임차권등기(2023.11.21. 제20369호). 배당에서 보증금 240,000,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

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학동 전세 리스크 지수

중간
63.5
오피스텔 평균 낙찰가율
45%
경매 진행 중
21건
HUG 보증사고
3건
최근 보증사고
2025년
최근 5년 내 보증사고
3건
미반환 평균 보증금
1억 2,767만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

학동 주변 지역여수시 기준

데이터 출처