전라남도강진군강진읍다세대주택전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호 (전남 강진군 강진읍 신성길 4)
과거 경매 이력
경매 2025타경5203
장흥지원 2계 (061-860-1542)
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- 대지권
- 45.2066㎡(13.675평)
- 건물면적
- 70.48㎡(21.32평)
- 개시결정
- 2025.02.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 강OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,900만원
- 매각가
- 9,313만원33%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.20 | 1억 3,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.01 | 1억 1,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.12 | 8,896만원36% | - |
| 매각 93,130,000원 (67%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-24 | ||
| 납부 : 2026-01-28 | ||
| 배당기일 : 2026-04-06 | ||
| 배당종결 : 2026-04-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.05 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.14 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 201일 |
| 최초진행일 | 2025.10.20 | 248일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.2066㎡(13.675평) | 4,170만원 |
| 건물(1) | 70.48㎡(21.32평) | 9,730만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 92만 2,432원 |
| 건물 | 평 | 456만 3,790원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.03.05
- 보존등기일
- 2017.01.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 강진군 강진읍 서성리 소재 ‘대동맨션, 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
- 상하수도시설에 의한 급• 배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.26
- 배당요구종기일
- 2025.05.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2024.05.05.-2026.05.04. | 전입:2024-05-09 확정:2025-05-14 배당:2025-05-14 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.03.13 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2022.09.26 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2025.02.17 | 임의경매 |
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강진읍 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 0건
- HUG 보증사고
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데이터 출처