전라남도강진군강진읍단독주택전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-1 외 2필지 (전남 강진군 강진읍 영랑로1길 37)
과거 경매 이력
경매 2025타경5104
장흥지원 1계 (061-860-1541)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 249.4㎡(75.443평)
- 개시결정
- 2025.01.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 방OOOOO / 방OO
- 채권자
- 강OOOOOO
- 청구금액
- 1억 8,961만 9,788원
- 감정가
- 5억 7,329만 7,600원
- 매각가
- 3억 6,100만원37%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 5억 7,329만 7,600원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 4억 5,863만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 3억 6,691만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.20 | 2억 9,352만 8,000원48.8% | - |
| 매각 361,000,000원 (62.97%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-26 | ||
| 납부 : 2026-05-11 | ||
| 배당기일 : 2026-07-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.11 | 39일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.29 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 284일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,329만 7,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 8,642만 4,000원 |
| 토지(3) | - | 4,916만 4,000원 |
| 토지(4) | - | 1억 885만 6,000원 |
| 건물(2) | 111.74㎡(33.801평) | 1,363만 2,280원 |
| 건물(2) | 92.06㎡(27.848평) | 1,123만 1,320원 |
| 건물(2) | 18㎡(5.445평) | 219만 6,000원 |
| 제시외(2) | 18㎡(5.445평) | 127만 8,000원 |
| 제시외(2) | 3㎡(0.908평) | 15만원 |
| 제시외(2) | 0.6㎡(0.182평) | 3만원 |
| 제시외(3) | 6㎡(1.815평) | 33만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 95% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 38만 2,451원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2025.03.11
- 공시가격
- 272,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '상설시장' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(1),(4)는 맹지이나 인접필지(남성리 2-14)를 통하여 접근 가능함. 기호(3)은 동남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접함.
- 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.19
- 배당요구종기일
- 2025.04.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 본건 건물2층 방2칸 2021. 05. 03.-2023. 05. 02. | 전입:2023-11-15 확정:2025-02-12 배당:2025-02-25 | 보:10,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허OO | 주거용 1층 제시외 건물 주택 전부 미상 | 전입:2023-03-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,961만 9,788원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2010.12.13 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2018.12.19 | 근저당권설정 |
| 갑(20) | 2025.01.31 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 공유자우선매수권 행사 불인정
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원
강진읍 전세 리스크 지수
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