인천광역시연수구청학동다세대주택인천 연수구 청학동 554-3, 1동 지하층비01호 (인천 연수구 미추홀대로304번길 3-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경5105
인천지방법원 14계 (032-860-1614)
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- 대지권
- 34.9536㎡(10.573평)
- 건물면적
- 59.19㎡(17.905평)
- 개시결정
- 2024.04.09 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 국OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 매각가
- 5,984만원48.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.01 | 8,120만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.01 | 5,684만원51% | - |
| 매각 59,840,000원 (51.59%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-13 | ||
| 납부 : 2025-10-23 | ||
| 배당기일 : 2025-12-17 | ||
| 배당종결 : 2025-12-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.30 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.08 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 461일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 476일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.9536㎡(10.573평) | 8,120만원 |
| 건물(1) | 59.19㎡(17.905평) | 3,480만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 232만 3,080원 |
| 건물 | 평 | 194만 3,591원 |
- 감정원
- 정도
- 가격시점
- 2024.04.30
- 공시가격
- 73,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 대체로 사다리형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.26
- 배당요구종기일
- 2024.07.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(18) | 2021.07.26 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.07.26 | 근저당권설정 |
| 갑(19) | 2024.04.09 | 임의경매 |
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청학동 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 20건
- HUG 보증사고
- 6건
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- 2025년
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 500만원
