인천광역시서구석남동아파트인천광역시 서구 석남동 523-2 이화아파트 3층301호 (인천 서구 신석로 74-1)
경매 2025타경510019
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
- 대지권
- 18.75㎡(5.672평)
- 건물면적
- 59.93㎡(18.129평)
- 개시결정
- 2025.06.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- (OOOOOOO
- 청구금액
- 695만 3,687원
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 최저가
- 1억 1,270만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| -2026.06.19 | 1억 1,270만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.08 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 316일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 330일 |
| 매각일 | 2026.06.19 | 367일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.75㎡(5.672평) | 8,050만원 |
| 건물(1) | 59.93㎡(18.129평) | 8,050만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 429만 3,333원 |
| 건물 | 평 | 444만 399원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2002.07.04
- 공시가격
- 87,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "석남역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 북측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.09
- 소액기준일
- 2026.06.19
- 배당요구종기일
- 2025.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나OO | 주거용 | 전입:2011-09-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 695만 3,687원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2011.09.06 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.03.09 | 근저당권설정 |
| 갑(28) | 2024.07.01 | 가압류 |
| 갑(29) | 2025.06.17 | 강제경매 |
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석남동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 138건
- HUG 보증사고
- 82건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 81건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,107만원
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