인천광역시서해구가좌동다세대주택인천광역시 서구 가좌동 269-14 한마음아트빌 2동 지층비02호 (인천 서구 원적로17번길 17)
과거 경매 이력
경매 2025타경507164
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
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- 대지권
- 19.12㎡(5.784평)
- 건물면적
- 44.18㎡(13.364평)
- 개시결정
- 2025.02.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OOOOOOO / 구OOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 5,500만원
- 감정가
- 7,500만원
- 매각가
- 5,500만원26.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.09 | 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.11 | 5,250만원30% | - |
| 매각 55,000,000원 (73.33%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-23 | ||
| 배당기일 : 2026-04-23 | ||
| 배당종결 : 2026-04-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.14 | 35일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.15 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.24 | 320일 |
| 최초진행일 | 2026.01.09 | 336일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.12㎡(5.784평) | 4,500만원 |
| 건물(1) | 44.18㎡(13.364평) | 3,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 235만 3,556원 |
| 건물 | 평 | 224만 4,837원 |
- 감정원
- 한국씨티
- 가격시점
- 2025.03.14
- 보존등기일
- 2002.10.10
- 공시가격
- 64,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 서구 가좌동 "가좌고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공장, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
- 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 북측으로 도로가 소재함.
- 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.10
- 배당요구종기일
- 2025.05.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2021.10.15.~2023.10.14. | 전입:2021-10-19 확정:2022-08-10 배당:2025-03-13 | 보:55,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2021.10.15 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2024.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2025.02.10 | 강제경매 |
| 갑(19) | 2025.03.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.4.3.등기)있음.(임차보증금:55,000,000원, 전입일자:2021.10.19., 확정일자:2022.8.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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