인천광역시미추홀구용현동아파트인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호 (인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경513924
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 12.19㎡(3.687평)
- 건물면적
- 39.52㎡(11.955평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 500만원
- 감정가
- 1억 200만원
- 최저가
- 1억 200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.23 | 1억 200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.28 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 66일 |
| 경매공고일 | 2026.06.09 | 207일 |
| 최초진행일 | 2026.06.23 | 221일 |
| 매각일 | 2026.06.231차 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.19㎡(3.687평) | 4,080만원 |
| 건물(1) | 39.52㎡(11.955평) | 6,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 334만 7,006원 |
| 건물 | 평 | 511만 9,197원 |
- 감정원
- 광희
- 가격시점
- 2025.11.28
- 보존등기일
- 2002.06.07
- 공시가격
- 47,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현5행복센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 저층아파트가 밀집한 지역으로서, 제반입지여건은 보통임.
- 인근에 노선 버스정류장 및 숭의역역 등이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 대체로 무난한 편임.
- 대체로 사다리 평지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 남동 및 북서측으로 포장 세로각지와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비(8인승)등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.11.14
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 전부 2022.09.30.~ | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-07 배당:2024-11-20 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2022.09.30.~2024.11.25. | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-07 배당:2026-01-04 | 보:105,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2022.08.01 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.11.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 63%
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,354만원
데이터 출처