인천광역시남동구장수동다세대주택인천광역시 남동구 장수동 788-12 라온힐스 3층302호 (인천 남동구 장자로46번길 6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경511582
인천지방법원 20계 (032-860-1620)
- 대지권
- 23.75㎡(7.184평)
- 건물면적
- 36.559㎡(11.059평)
- 개시결정
- 2025.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,300만원
- 최저가
- 6,517만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.15 | 1억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 9,310만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.23 | 6,517만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.29 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.06 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.05.15 | 274일 |
| 매각일 | 2026.07.233차 | 343일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.75㎡(7.184평) | 3,990만원 |
| 건물(1) | 36.559㎡(11.059평) | 9,310만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 168만원 |
| 건물 | 평 | 841만 8,483원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2025.08.29
- 보존등기일
- 2018.12.21
- 공시가격
- 94,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 장수동 소재하는 "인천대공원역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선(인천대공역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.27
- 소액기준일
- 2026.07.23
- 배당요구종기일
- 2025.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 전부 2022.07.15.~ | 전입:2022-07-15 확정:2022-07-04 배당:2024-01-30 | 보:157,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2022.07.15.~2024.07.15. | 전입:2022-07-15 확정:2022-07-04 배당:2025-11-06 | 보:157,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.08.12 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.06.27 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.01.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.08.14 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2026.03.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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