인천광역시남동구만수동다세대주택인천광역시 남동구 만수동 903-14 스위트빌 3층 303호 (인천 남동구 구월말로103번길 21)
과거 경매 이력
경매 2025-1083
인천지방법원 14계 (032-860-1614)
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- 대지권
- 20.85㎡(6.307평)
- 건물면적
- 44.22㎡(13.376평)
- 개시결정
- 2025.05.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OO / 구OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 9,000만원
- 감정가
- 1억 3,500만원
- 매각가
- 1억 266만 6,000원24%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 9,450만원30% | - |
| 매각 102,666,000원 (76.05%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 102,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-07-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.22 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.05.06 | 358일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 372일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.85㎡(6.307평) | 4,050만원 |
| 건물(1) | 44.22㎡(13.377평) | 9,450만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 194만 2,446원 |
| 건물 | 평 | 706만 4,364원 |
- 감정원
- 민성
- 가격시점
- 2025.05.22
- 보존등기일
- 2015.04.16
- 공시가격
- 87,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 만수동 소재 복자유치원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택과 아파트 등의 공동주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임 .
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 본건 건물이 소재하는 부지의 북측과 서측으로 각각 약8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
- 상 ■ 하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 | 전입:2020-05-08 확정:2024-05-02 배당:2025-07-16 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.25 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.07.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.5.8. 확정일자 2024.5.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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만수동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- 252건
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- 248건
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- 1억 7,427만원
