인천광역시남동구간석동다세대주택인천광역시 남동구 간석동 37-239 부영빌라 3층02호 (인천 남동구 간석로 93-1)
경매 진행 중
경매 2025타경512057(3)
인천지방법원 7계 (032-860-1607)
- 대지권
- 11.3571㎡(3.436평)
- 건물면적
- 37.76㎡(11.422평)
- 개시결정
- 2025.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 신OOOOO
- 감정가
- 5,200만원
- 최저가
- 3,640만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.24 | 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.24 | 3,640만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.11 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.04 | 93일 |
| 경매공고일 | 2026.06.09 | 280일 |
| 최초진행일 | 2026.06.24 | 295일 |
| 매각일 | 2026.07.242차 | 325일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 11.3571㎡(3.436평) | 3,640만원 |
| 건물(3) | 37.76㎡(11.422평) | 1,560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 320만 5,044원 |
| 건물 | 평 | 136만 5,785원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2025.09.11
- 공시가격
- 39,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 남동구 간석동 소재하는 "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 기호(3)- 인접지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 기호(3)- 본건 남측으로 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.21
- 소액기준일
- 2026.07.24
- 배당요구종기일
- 2025.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부(방2칸) 2021.10.16.~2025.11.25. | 전입:2021-10-18 확정:2021-10-19 배당:2025-11-26 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 744만 4,310원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(11) | 2018.12.21 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2018.12.21 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2023.12.21 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.09.02 | 강제경매 |
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간석동 전세, 월세 리스크 지수
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
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- 1억 9,730만원
