인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 273-80, 3층304호 (효성동,금호하우스) (인천 계양구 아나지로177번길 4)
과거 경매 이력
경매 2025-502542
인천지방법원 10계 (032-860-1610)
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- 대지권
- 27.63㎡(8.358평)
- 건물면적
- 34.5㎡(10.436평)
- 개시결정
- 2025.01.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 예O
- 청구금액
- 1억 7,984만 700원
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 매각가
- 1억 7,900만원0.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.18 | 1억 2,600만원30% | - |
| 매각 179,000,000원 (99.44%) / 입찰 1명 / 00 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-25 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-25 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.17 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 469일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 484일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.63㎡(8.358평) | 7,200만원 |
| 건물(1) | 34.5㎡(10.436평) | 1억 800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 260만 5,863원 |
| 건물 | 평 | 1,034만 8,793원 |
- 감정원
- 정도
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2020.06.15
- 공시가격
- 94,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재"인천효성남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨
- 대체로 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 평지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
- 본건 서측으로 폭 4미터 내외 공도와 접하고 있음
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.07
- 배당요구종기일
- 2025.04.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 예O | 주거용 3층304호전부 2020.07.31.~2025.01.24. | 전입:2020-08-04 확정:2020-07-21 배당:2024-08-01 | 보:179,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,984만 700원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.10.30 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2022.06.07 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.07.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.01.13 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.02.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 179,000,000원, 전입일자 2020.08.04. 확정일자 2020.07.21.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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효성동 전세, 월세 리스크 지수
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- 1억 3,170만원
