인천광역시계양구효성동다세대주택인천 계양구 효성동 11, 1층102호 (인천 계양구 봉오대로601번길 11-3)
과거 경매 이력
경매 2024타경520697
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
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- 대지권
- 33.5㎡(10.134평)
- 건물면적
- 47.025㎡(14.225평)
- 개시결정
- 2024.04.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,700만원
- 매각가
- 4,850만원44.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.23 | 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.23 | 6,090만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.25 | 4,263만원51% | - |
| 매각 48,500,000원 (55.75%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 47,060,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-10-17 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-12-09 | ||
| 배당종결 : 2025-12-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.12 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.27 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 433일 |
| 최초진행일 | 2025.06.23 | 447일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.5㎡(10.134평) | 4,350만원 |
| 건물(1) | 47.025㎡(14.225평) | 4,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 129만 8,507원 |
| 건물 | 평 | 305만 7,996원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2024.04.12
- 공시가격
- 53,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상 물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재하는 "효성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
- 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 포장도로와 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.06.30
- 배당요구종기일
- 2024.06.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2023. 1. 30.~2025. 1. 29. | 전입:2017-11-22 확정:2024-02-15 배당:2024-05-13 | 보:15,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2014.06.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2014.06.30 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.04.02 | 임의경매 |
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효성동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 107건
- HUG 보증사고
- 78건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 75건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,170만원
