인천광역시계양구장기동다세대주택인천광역시 계양구 장기동 145-8 4층405호 (인천 계양구 장기로22번길 22)
과거 경매 이력
경매 2025타경508380
인천지방법원 18계 (032-860-1618)
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- 대지권
- 42.2846㎡(12.791평)
- 건물면적
- 40.96㎡(12.39평)
- 개시결정
- 2025.03.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 송OO
- 청구금액
- 1억 7,000만원
- 감정가
- 1억 4,500만원
- 매각가
- 4,973만 5,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.11 | 1억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.26 | 1억 150만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.27 | 7,105만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.01 | 4,973만 5,000원65.7% | - |
| 매각 49,735,000원 (34.3%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-08 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.26 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.12 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.23 | 308일 |
| 최초진행일 | 2026.02.11 | 327일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.2846㎡(12.791평) | 7,250만원 |
| 건물(1) | 40.96㎡(12.39평) | 7,250만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 171만 4,572원 |
| 건물 | 평 | 585만 1,493원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2025.03.26
- 보존등기일
- 2011.05.26
- 공시가격
- 80,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 체육시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 계양역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 인접 필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.19
- 배당요구종기일
- 2025.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 | 전입:2021-04-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 송OO | 주거용 전부 2021.4.2. | 전입:2021-04-02 확정:2021-03-15 배당:2025-03-20 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.23 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.01.19 | 압류 |
| 을(5) | 2023.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.03.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.6.20.등기)있음.(임차보증금:170,000,000원, 전입일자:2021.4.2., 확정일자:2021.3.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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