인천광역시계양구작전동다세대주택인천광역시 계양구 작전동 423-10 하늘빌리지 3층303호 (인천 계양구 계양대로34번길 5-4)
과거 경매 이력
경매 2025타경1072
인천지방법원 10계 (032-860-1610)
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- 대지권
- 19.27㎡(5.829평)
- 건물면적
- 46.99㎡(14.214평)
- 개시결정
- 2025.05.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 오OO
- 청구금액
- 1억 567만 2,328원
- 감정가
- 1억 2,900만원
- 매각가
- 9,900만원23.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.18 | 9,030만원30% | - |
| 매각 99,000,000원 (76.74%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-25 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-25 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.20 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.12 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 353일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 368일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.27㎡(5.829평) | 7,740만원 |
| 건물(1) | 46.99㎡(14.214평) | 5,160만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 401만 6,606원 |
| 건물 | 평 | 363만 224원 |
- 감정원
- 도솔
- 가격시점
- 2025.05.20
- 보존등기일
- 2000.12.16
- 공시가격
- 68,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 작전역이 소재함.
- 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 본건 서측의 도로를 이용중임.
- 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.25
- 배당요구종기일
- 2025.08.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오OO | 주거용 전부 2021.2.26.~현재까지 | 전입:2021-02-26 확정:2021-02-09 배당:없음 | 보:99,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 [보:125,000,000원 중 26,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임] |
| 임OO | 주거용 | 전입:2021-03-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 567만 2,328원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(18) | 2021.02.26 | 소유권이전 |
| 갑(19) | 2022.02.25 | 압류 |
| 갑(22) | 2023.04.25 | 가압류 |
| 갑(23) | 2023.11.28 | 압류 |
| 갑(24) | 2025.05.09 | 강제경매 |
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작전동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 112건
- HUG 보증사고
- 118건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 118건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,043만원
