인천광역시계양구작전동다세대주택인천광역시 계양구 작전동 179-15 보광맨션 2층202호 (인천 계양구 효서로303번길 5)
경매 진행 중
경매 2025-512023
인천지방법원 13계 (032-860-1613)
- 대지권
- 24.19㎡(7.317평)
- 건물면적
- 41.5㎡(12.554평)
- 개시결정
- 2025.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OOOOOO / 박OOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 1억원
- 최저가
- 7,000만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.01 | 1억원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.17 | 67일 |
| 경매공고일 | 2026.06.15 | 277일 |
| 최초진행일 | 2026.07.01 | 293일 |
| 매각일 | 2026.07.011차 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.19㎡(7.317평) | 6,000만원 |
| 건물(1) | 41.5㎡(12.554평) | 4,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 248만 364원 |
| 건물 | 평 | 318만 6,235원 |
- 감정원
- 이원
- 가격시점
- 2025.09.22
- 보존등기일
- 2002.01.23
- 공시가격
- 59,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천화전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.
- 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터 및 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.31
- 소액기준일
- 2026.07.01
- 배당요구종기일
- 2025.11.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 202호전부 2020.7.30.~2024.7.29. | 전입:2020-07-31 확정:2020-07-29 배당:2025-08-30 | 보:96,600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 황OO | 주거용 | 전입:2020-07-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,660만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.11.19 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2023.01.31 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.02.29 | 압류 |
| 을(5) | 2024.09.05 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2025.04.21 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.09.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 96,600,000원, 전입일자 2020.07.31. 확정일자 2020.07.29.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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