인천광역시계양구작전동다세대주택인천광역시 계양구 작전동 179-7 보광맨션 4층402호 (인천 계양구 효서로303번길 7)
과거 경매 이력
경매 2025-510044
인천지방법원 5계 (032-860-1605)
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- 대지권
- 24.7385㎡(7.483평)
- 건물면적
- 32.605㎡(9.863평)
- 개시결정
- 2025.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 1억 3,500만원
- 감정가
- 9,600만원
- 매각가
- 7,756만 5,000원19.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.22 | 9,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.29 | 6,720만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.25 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.12 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.05.13 | 329일 |
| 최초진행일 | 2026.05.22 | 338일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 376일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.7385㎡(7.483평) | 5,760만원 |
| 건물(1) | 32.605㎡(9.863평) | 3,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 232만 8,355원 |
| 건물 | 평 | 389만 3,339원 |
- 감정원
- 인진
- 가격시점
- 2025.06.25
- 보존등기일
- 2001.11.23
- 공시가격
- 44,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
- 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.18
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.09.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022.06.29.~2024.06.29 | 전입:2022-06-29 확정:2022-05-30 배당:2024-07-19 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2022.06.29 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2024.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.06.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2022. 6. 29. 확정일자 2022. 5. 30.)있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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작전동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 118건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 118건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,043만원
