인천광역시계양구작전동다세대주택인천 계양구 작전동 663-6, 에이동 1층102호 (인천 계양구 까치말로6번길 5-1)
경매 2024타경508529
인천지방법원 11계 (032-860-1611)
- 대지권
- 32.32㎡(9.777평)
- 건물면적
- 47.67㎡(14.42평)
- 개시결정
- 2024.08.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- 8,459만 3,010원
- 감정가
- 1억 1,000만원
- 최저가
- 634만 1,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.27 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.29 | 7,700만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.14 | 5,390만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.16 | 3,773만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.29 | 2,641만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.12 | 1,848만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.14 | 1,294만원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.15 | 905만 8,000원91.8% | 유찰 |
| -2026.06.23 | 634만 1,000원94.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.04 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.13 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 365일 |
| 최초진행일 | 2025.08.27 | 379일 |
| 매각일 | 2026.06.23 | 679일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.32㎡(9.777평) | 7,700만원 |
| 건물(1) | 47.67㎡(14.42평) | 3,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 238만 2,426원 |
| 건물 | 평 | 228만 8,488원 |
- 감정원
- 국토
- 가격시점
- 2024.09.04
- 공시가격
- 60,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(통칭 "세화빌라")로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.10
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.11.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2020.4.29.~현재 | 전입:2020-04-24 확정:2020-04-01 배당:2024-09-06 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 조OO | 주거용 | 전입:2020-04-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,459만 3,010원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.07.02 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.03.10 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.09.22 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.12.22 | 압류 |
| 을(14) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.08.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020. 4. 24. 확정일자 2020. 4. 1.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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