인천광역시계양구작전동다세대주택인천광역시 계양구 작전동 192 3층303호 (인천 계양구 주부토로 382-6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025-510864
인천지방법원 17계 (032-860-1617)
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- 대지권
- 38.46㎡(11.634평)
- 건물면적
- 56.52㎡(17.097평)
- 개시결정
- 2025.07.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 5,000만원
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 매각가
- 1억 337만원20.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 9,100만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.28 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.05.11 | 293일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 308일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 343일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.46㎡(11.634평) | 6,500만원 |
| 건물(1) | 56.52㎡(17.097평) | 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 169만 68원 |
| 건물 | 평 | 380만 1,837원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2025.07.28
- 보존등기일
- 2011.11.11
- 공시가격
- 103,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계약구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.22
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 주거용 전부 | 전입:2020-09-18 확정:2020-08-31 배당:2022-10-05 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [매물등기부상 전], [등기부상 전:2022.09.18] |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.09.18.~2023.01.10. | 전입:2020-09-18 확정:2020-08-31 배당:2025-10-01 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.09.18 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.10.05 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.07.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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인천광역시 계양구 작전동
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작전동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,043만원
