인천광역시계양구작전동다세대주택인천 계양구 작전동 192, 5층502호 (인천 계양구 주부토로 382-6)
과거 경매 이력
경매 2025타경534
인천지방법원 25계 (032-860-1625)
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- 대지권
- 21.25㎡(6.428평)
- 건물면적
- 31.23㎡(9.447평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- 7,000만원
- 감정가
- 9,000만원
- 매각가
- 3,600만 80원60%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.27 | 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 6,300만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.10 | 4,410만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.13 | 3,087만원65.7% | - |
| 매각 36,000,080원 (40%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-25 | ||
| 납부 : 2026-06-11 | ||
| 배당기일 : 2026-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 2일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.13 | 357일 |
| 최초진행일 | 2026.01.27 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.25㎡(6.428평) | 4,500만원 |
| 건물(1) | 31.23㎡(9.447평) | 4,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 211만 7,647원 |
| 건물 | 평 | 476만 3,417원 |
- 감정원
- 서해
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2011.11.11
- 공시가격
- 56,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 단독주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부평역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
- 부정형의 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.21
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 | 전입:2024-08-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.09.25 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2025.01.21 | 강제경매 |
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작전동 전세, 월세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 112건
- HUG 보증사고
- 118건
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- 118건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,043만원
