인천광역시계양구동양동다세대주택인천광역시 계양구 동양동 629-1 비발디파크 4층401호 (인천 계양구 당미2길 44)
경매 진행 중
경매 2025-511947
인천지방법원 21계 (032-860-1621)
- 대지권
- 33.9745㎡(10.277평)
- 건물면적
- 42.44㎡(12.838평)
- 개시결정
- 2025.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,100만원
- 최저가
- 9,170만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.07.07 | 1억 3,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.04 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 88일 |
| 경매공고일 | 2026.06.18 | 294일 |
| 최초진행일 | 2026.07.07 | 313일 |
| 매각일 | 2026.07.071차 | 313일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.9745㎡(10.277평) | 6,550만원 |
| 건물(1) | 42.44㎡(12.838평) | 6,550만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 192만 7,917원 |
| 건물 | 평 | 510만 2,041원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2025.09.04
- 보존등기일
- 2009.09.10
- 공시가격
- 77,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천당산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
- 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.31
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 | 전입:2025-07-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 401호 전부 2020.12.11.~2022.12.10. | 전입:2020-12-11 확정:2020-11-02 배당:2025-08-27 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 401호 전부 2020.12.11.~ | 전입:2020-12-11 확정:2020-11-02 배당:2024-08-22 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,274만 2,465원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.12.23 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.08.31 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.11.08 | 가압류 |
| 을(7) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.08.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 임차권등기를 말소 동의 확약서가 제출됨)
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