인천광역시계양구귤현동다세대주택인천광역시 계양구 귤현동 503 위드빌 4층401호 (인천 계양구 굴재방터길 34)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경500208
인천지방법원 19계 (032-860-1619)
- 대지권
- 32.93㎡(9.961평)
- 건물면적
- 47.686㎡(14.425평)
- 개시결정
- 2026.01.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 1억 2,348만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.24 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.29 | 1억 7,640만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.03 | 1억 2,348만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.16 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 91일 |
| 최초진행일 | 2026.04.24 | 102일 |
| 매각일 | 2026.07.033차 | 172일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.93㎡(9.961평) | 8,820만원 |
| 건물(1) | 47.686㎡(14.425평) | 1억 6,380만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 267만 8,409원 |
| 건물 | 평 | 1,135만 5,286원 |
- 감정원
- 정일
- 가격시점
- 2026.01.22
- 보존등기일
- 2018.10.25
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 대단위 아파트단지 및 다세대주택, 상가·주택, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선 "귤현역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.
- 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨.
- 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.25
- 소액기준일
- 2026.07.03
- 배당요구종기일
- 2026.03.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2022. 2. 11.~ | 전입:2022-02-11 확정:2022-01-10 배당:2024-03-04 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 배OO | 주거용 | 전입:2022-08-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2022. 2. 11.~2024. 2. 10. | 전입:2022-02-11 확정:2022-01-10 배당:2026-03-12 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.10.24 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.11.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.08.02 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.04.24 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.11.24 | 압류 |
| 갑(15) | 2026.01.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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