인천광역시계양구귤현동다세대주택인천광역시 계양구 귤현동 485-10 가온해 3층302호 (인천 계양구 장군봉길 42)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경512239
인천지방법원 27계 (032-860-1627)
- 대지권
- 29.27㎡(8.854평)
- 건물면적
- 35.33㎡(10.687평)
- 개시결정
- 2025.09.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 3,000만원
- 최저가
- 6,370만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.24 | 9,100만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.24 | 6,370만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.09.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.14 | 65일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 231일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 250일 |
| 매각일 | 2026.07.243차 | 317일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.27㎡(8.854평) | 6,500만원 |
| 건물(1) | 35.33㎡(10.687평) | 6,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 222만 704원 |
| 건물 | 평 | 608만 2,156원 |
- 감정원
- 솔버
- 가격시점
- 2025.09.18
- 보존등기일
- 2016.04.14
- 공시가격
- 83,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(귤현역, 계양역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 세장형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.
- 본건의 출입은 본건 서측 포장도로를 이용함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.19
- 소액기준일
- 2026.07.24
- 배당요구종기일
- 2025.11.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2020.1.27.~ | 전입:2020-01-23 확정:2020-01-14 배당:2024-02-22 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.1.27.~2024.6.21. | 전입:2020-01-23 확정:2020-01-14 배당:2025-11-04 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.01.28 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.02.19 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.01.25 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.04.25 | 압류 |
| 을(5) | 2024.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.02 | 압류 |
| 갑(11) | 2025.07.24 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.09.10 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2026.03.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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